Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

Desisslava Dimitrova

Active Member
Имам купувач за къщата, който ще я купува с кредит. От банката искат акт 16.
Това, което ме притеснява е, че разрешението за строителство изтича началото на м.02, но нямаме акт 14, да не говорим за акт 15 и 16. Банката иска да има акт 16, но предвид това, че нямаме удостоверение за груб строеж, дали ще ни дадат направо акт 16?
В момента къщата е почти готова - външно и вътрешно е измазана, има врати, прозорци, стъклопакет, покрив. Това, да което може да се заядат е , че все още водата не е прекарана вътре, има само помещение за баня и тоалетна, а и някой дребни неща не са изцяло според плановете. В общи линии не сме за акт 16, а клиента го изисква заради кредита.
Дайте съвет какво да правим!
 
От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

Консултирайте се с адвокат.
 
От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

Акт 16 се издава когато сградата е готова за обитаване. Което ще рече че трябва да има пусната вода, ток, да е завършена фасадата и абсолютно всичко. Преди 4 години минах през тези мъки, незнам сега може и да е по лесно
 
От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

Ще го направим. Но ми се иска, ако някой се е пекъл на този огън да сподели. Ние не мислехме да взимаме акт 16, а направо да я регистрираме в данъчната служба и след няколко години с обстоятелствена проверка да извадим нотариален акт. Но се появи купувач и положението се промени.
 
От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

1. Ускоряване получаването на акт 16. Което не вярвам да се случи скоро - всеки пореден акт е бюрокрация и има технологично време.
2. Купувача да смени критерия в банката. Явно е заявил кредит за готово жилище. Да поиска кредит за жилище в строеж.
 
От: От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

1. Ускоряване получаването на акт 16. Което не вярвам да се случи скоро - всеки пореден акт е бюрокрация и има технологично време.
2. Купувача да смени критерия в банката. Явно е заявил кредит за готово жилище. Да поиска кредит за жилище в строеж.
Явно няма да ни дадат акт 16, защото има довършителни работи. А може ли да вземем акт 15, без да имаме акт 14? Или трябва да се спази последователността?
От гледна точка, че ако е само акт 14, банката иска допълнителна ипотека и на друг имот. А не съм сигурна, че купувача ще се съгласи да направи две ипотеки.
 
От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

Не могат да се прескачат, но ако са изпълнени изискванията, би трябвало да ги издадат едновременно. Или в кратък интервал.
Най-добре провери в общината тези неща.
 
От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

Не могат да се прескачат, но ако са изпълнени изискванията, би трябвало да ги издадат едновременно. Или в кратък интервал.
Най-добре провери в общината тези неща.

И аз така си го представях. Другата седмица ще ходя да досаждам на техническата служба в общината.
Благодаря!
 
От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

С акт 14 се приема конструкцията на сградата.
Без да имаш акт 14, няма как да получиш следващите актове.
Вземеш ли акт 14 и 15, получаването на акт 16 е въпрос на бюрокрация.
След като сградата е завършена, каква е пречката да получите въпросните актове?
 
От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

Забрави за бързо вадене или едновременно. Всичко си минава по реда и се чака много време. При някоя от институциите, които се подписват може леко да ускориш с някоя почерпка. А14 и А15 ще те бавят много. След това А16 вече се вади лесно и бързо. Но до там... е мъка.
 
От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

Забрави за бързо вадене или едновременно. Всичко си минава по реда и се чака много време. При някоя от институциите, които се подписват може леко да ускориш с някоя почерпка. А14 и А15 ще те бавят много. След това А16 вече се вади лесно и бързо. Но до там... е мъка.
Ако един строеж се строи по законите и реда от самото начало и се води съответната му строителна документация по време на строежа, нищо по неговата документация не е мъка! За целта е нужно да се наеме едно техническо лице, което да ви води сътветната документация, което можеи да е технически ръководител, а не инженер. Ако обаче строежа е започнат незаконно, строи се незаконно или е законен, но не се води своевременно документацията му по време на строежа, тогава идват мъките и бавенето, за което сам си е виновен единствено инвеститора!
В конкретния случай, четейки степента на завършеност на строежа, отдавна е трябвало да бъде подписан акт 14 - защо го няма? Съставянето и подписването на акт 14 не е нищо особено, ако до него инвеститора си е водил бетонов и арматурен дневник и си е изкарвал навреме сертификатите за бетона и арматурата. Четейки обаче какво казва колежката : "и след няколко години с обстоятелствена проверка да извадим нотариален акт" ми се струва, че този строеж е дефакто незаконен, щом няма все още нотариален акт, а няма ли нотариален акт за собственост/право на строеж поне, няма как да има издадено разрешение за строеж, а няма ли разрешение за строеж, за какви актове въобще говорим??
Колежке, тези обстоятелства как стоят при вас?
 
От: От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

Ако един строеж се строи по законите и реда от самото начало и се води съответната му строителна документация по време на строежа, нищо по неговата документация не е мъка! За целта е нужно да се наеме едно техническо лице, което да ви води сътветната документация, което можеи да е технически ръководител, а не инженер. Ако обаче строежа е започнат незаконно, строи се незаконно или е законен, но не се води своевременно документацията му по време на строежа, тогава идват мъките и бавенето, за което сам си е виновен единствено инвеститора!
В конкретния случай, четейки степента на завършеност на строежа, отдавна е трябвало да бъде подписан акт 14 - защо го няма? Съставянето и подписването на акт 14 не е нищо особено, ако до него инвеститора си е водил бетонов и арматурен дневник и си е изкарвал навреме сертификатите за бетона и арматурата. Четейки обаче какво казва колежката : "и след няколко години с обстоятелствена проверка да извадим нотариален акт" ми се струва, че този строеж е дефакто незаконен, щом няма все още нотариален акт, а няма ли нотариален акт за собственост/право на строеж поне, няма как да има издадено разрешение за строеж, а няма ли разрешение за строеж, за какви актове въобще говорим??
Колежке, тези обстоятелства как стоят при вас?
Имаме разрешение за строеж/изтича на 11.02.2014 г/, архитектурни планове и одобрения от ЧЕЗ и ВИК. Миналата година къщата беше на етап груб строеж - акт 14, но когато посетихме техника от архитектурния отдел в общината да го питаме какво да правим, той ни каза, че няма смисъл да вадим никакви актове. Направо, когато изтече срокът на разрешителното, да я регистрираме в общината и след време да извадим нотариален акт. И ние като не разбираме, послушахме какво ни казва специалистът.
Иначе къщата не е строена от фирма. Приятели на брат ми и на мъжът ми я правиха, като следваха всичко по архитектурния план.
Сега доколкото разбирам трябва да намерим някой, който да ни завери тази строителна книга и да започнем да вадим първо акт 14, после удостоверението по чл.181 от ЗУТ и накрая акт 15.
Или другия вариант купувачът да премине на план "Б" и да ипотекира друг имот, а не този който ще купува.
 
От: От: От: Покупка на къща в строеж с ипотечен кредит

Имаме разрешение за строеж/изтича на 11.02.2014 г/, архитектурни планове и одобрения от ЧЕЗ и ВИК. Миналата година къщата беше на етап груб строеж - акт 14, но когато посетихме техника от архитектурния отдел в общината да го питаме какво да правим, той ни каза, че няма смисъл да вадим никакви актове. Направо, когато изтече срокът на разрешителното, да я регистрираме в общината и след време да извадим нотариален акт. И ние като не разбираме, послушахме какво ни казва специалистът.
Иначе къщата не е строена от фирма. Приятели на брат ми и на мъжът ми я правиха, като следваха всичко по архитектурния план.
Сега доколкото разбирам трябва да намерим някой, който да ни завери тази строителна книга и да започнем да вадим първо акт 14, после удостоверението по чл.181 от ЗУТ и накрая акт 15.
Или другия вариант купувачът да премине на план "Б" и да ипотекира друг имот, а не този който ще купува.
Трябвало е от самото начало на строителството да наемете техническо лице да води документацията, както и да е , сега най-правилното решение е да се консултирате с фирма за строителен надзор. Не че строежът ви има нужда от надзор, но те са най-компетентни, не разчитай на съвети от форуми, платете си на надзорник.
 

Горе