Нови блокове, но празни

[Izvunzemen]

Интересно ми е колко време след построяване на блок може да получи всички разрешителни и апартаментите да започнат да се продават/ дават под наем. Наскоро живея между кварталите студентски и витоша, срещу нас има блок, строен 2005 година, който си стои със изолация, измазан, дограми, терасите също са направени, но вътре не е правено нищо и си седят така. Предполагам отнема време да се вземат всички разрешителни, но странното е това, че нашия блок също е от 2005 и е напълно завършен и живеят хора в него от доста отдавна. А е на 5 метра от другия. До него има още един, само направен и си стои на тухли, мисля, че пак е строен през 2005. До нас пък преди месец завършиха строежа на още един и хоп, изненада, започнаха основите на нов.

Честно казано се замислих над това, защото загледах как в блока ни се продават няколко пространства за магазинчета, към 100-на квадрата всяко, и си помислих при закупуване на някое сега какъв наем мога да му взимам след като всичко тук се завърши и се насели с хора, буквално ще стане лудница.

 

[Вискяр Градинаров]

От: Нови блокове, но празни

А дали собственика или фирмата-собственик са живи?
Страната е пълна с имоти в различна фаза на завършеност, чиито български и чуждестранни собственици - физически лица, офшорки и т.н., отдавна не са между живите.

 

[CopyTheFunk]

От: Нови блокове, но празни

Днеска си силен, утре не си - има го и този момент. Взимаш парите на хората предварително, без акт 15, после ходи ги търси. Толкова много далавери са излъчвали точно с сгради във вечен строеж.

 

[Maverick]

От: Нови блокове, но празни

Специално в БГ, няма абсолютно никакъв проблем да се извадят всички необходими актове и разрешения. Дори и това да се случва преди сградата да отговаря на издадените документи. А продажби могат да се правят още преди първата копка.

 

[Izvunzemen]

От: Нови блокове, но празни

Според мен си имат някакви вратички да се дава на наследник при смърт или нещо такова. Пък не мисля, че частно лице ще тръгне да строи блок, най-вероятно е някаква фирма с няколко инвеститори. Ама ми изглежда безумно, г/д като сметнеш експоатационния период на един блок и махнеш едни 10-15-20 години, в които си е стоял просто така в нищото, това си е голям процент, съответно големи загуби.

 

[Rechstanwalt]

От: Нови блокове, но празни

Особено в района на Черноморието...често срещана гледка.(недовършени хотели)

 

[jackosz]

От: Нови блокове, но празни

И в Стара Загора забелязвам това. Преди 10-ти почти всички апартаменти в блоковете светеха, като се здрачи. Сега просто тук там има хора. Българина обича да има жилище, дори да е в чужбина или в друг град. "Не яде и пие!"

 

[fen]

От: Нови блокове, но празни

Това е от презастрояването и строителния бум,,, а населението намалява
Може да продават на богати бежанци примерно, а бедните да ги пращаме в Алимания

 

[Yxaaaaaaa]

От: Нови блокове, но празни

Точно в този квартал има много сгради , които са с акт 15 - това означава, че строежът е напълно завършен, строителя си е приключил изцяло своя ангажимент. Акт 15 е повод да бъде издаден акт 16 ( удостоверение за въвеждане в експлоатация ). Пътя от акт 15 до акт 16 е изцяло административен и се съблюдава дали всичко е извършено в рамките на закона - установяват се правата на собствеността от гледна точка на законността, дали е спазена и изчистена действащата регулация ( именно в квартал Витоша уличките са ужасни - криви без тротоари и т.н., като не се спазва регулацията ), съблюдава се дали сградата е построена според техническите проекти или има "творчество от майсторите". Отделно в тези квартали има проблеми с канализацията, които не са уредени и това е друга причина да не се издаде акт 16.

А като няма акт 16 всеки един инвеститор има едно наум понеже не се знае какъв проблем може да изскочи с времето и парите му да гръмнат. Също така и банките не пускат кредити, ако нямаш удостоверение за ползване - акт 16.

 

[fen]

От: Нови блокове, но празни

Може да звучи станно, ама да не са чеалик бежанците, даго ева

 

[Izvunzemen]

От: Нови блокове, но празни

Има и апартаменти, които се дават под наем, а сградата няма акт 16, тоест плащат сметките за консумативи на промишлените цени. Около дървеница почти всичкото ново строителство е без акт 16. Във витоша и студентски си имат.

 

[spirosi]

От: Нови блокове, но празни

Продажбите започват веднага щом е направен проекта и одобрен за издаване на разрешение за строеж. Така наречени продажби на зелено при който купуваш нещо само на чертеж, тези продажби се ползват за набиране на капитал за довършването на самата сграда.
Сега за завършването ако строежа е започнал 2005та година както казваш, финансирането за сградите тогава се правеше изцяло по проект с пари от банките. Най-вероятния сценарий, е че преди да е разпродадена сградата е ударила кризата и паднаха цените на имотите. Заема взет за строежа е бил основан на лихви и цени от преди кризата, след удара на кризата обезпечението ( самата сграда) се обезценява под цената на банката и за инвеститора е по изгодно да не довършва сградата, защото парите който ще изкара, няма да му стигнат да си плати заема. Има много сгради навсякъде който стават така.
Веднъж стигнала сградата до тази задънена улица, банката след известно време взима контрола на сградата и сега идват разходите за поддръжката на тези неща. Тъй като поддръжката на сградите струват пари банките гледат да минат възможно най-евтино. В България данък сгради започва да бъде дължим след акт 16 ( удостоверение за въвеждане в експлоатация ). Банките умишлено държат сградите на акт 15 ( напълно завършена и готова за ползване, само не са отворени индивидуалните партиди за ток и вода) за да не плащат данъци и така стоят докато не дойде инвеститор който е готов да поема цялата сграда наведнъж а не апартамент по апартамент.
В зависимост какви са били условията по заема за тази сграда това може да се случи и след 20 години ....

Относно строежите и времето за построяване и въвеждане на сградите в експлоатация - всички актове от акт 1 до акт 15 зависят от степента на завършеност на сградата. Тоест щом сградата е построена според проекта и е получила акт 15 означава, че тя е готова. Едно уточнение, че актовете важат само за сградата. Вертикалната планировка, градините и алеите отвън не са част от актовете и реално сградата може да работи и без тези неща да са направени.
Получаването на акт 16 е исцяло административен и няма конкретни срокове за него. Нормално отнема до 6 месеца ако всичко е наред. Ако има проблеми може и години да се влачи. С правилните връзки и правилно раздадени пари всичко става много бързо общо взето. А в България много, често сградите се ползват още на акт 15, което по принцип е не законно и може да бъде опасно... Но в България всичко е възможно.

Интересно ми е колко време след построяване на блок може да получи всички разрешителни и апартаментите да започнат да се продават/ дават под наем. Наскоро живея между кварталите студентски и витоша, срещу нас има блок, строен 2005 година, който си стои със изолация, измазан, дограми, терасите също са направени, но вътре не е правено нищо и си седят така. Предполагам отнема време да се вземат всички разрешителни, но странното е това, че нашия блок също е от 2005 и е напълно завършен и живеят хора в него от доста отдавна. А е на 5 метра от другия. До него има още един, само направен и си стои на тухли, мисля, че пак е строен през 2005. До нас пък преди месец завършиха строежа на още един и хоп, изненада, започнаха основите на нов.

Честно казано се замислих над това, защото загледах как в блока ни се продават няколко пространства за магазинчета, към 100-на квадрата всяко, и си помислих при закупуване на някое сега какъв наем мога да му взимам след като всичко тук се завърши и се насели с хора, буквално ще стане лудница.