1. This site uses cookies. By continuing to use this site, you are agreeing to our use of cookies. Learn more.

Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

Дискусията в 'Юридически и Счетоводни Въпроси' стартирана от MaxPayne, Май 28, 2014.

  1. MaxPayne

    MaxPayne New Member

    Рег.:
    Февру 19, 2014
    Съобщения:
    21
    Харесвания:
    2
    Точки:
    0
    Кой плаща за това?
     
    Последно редактирано: Юли 2, 2014
  2. bioz

    bioz Active Member

    Рег.:
    Дек 27, 2007
    Съобщения:
    556
    Харесвания:
    73
    Точки:
    28
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Рефинансиране в друга коректна банка.. жалко, че е загубил 6 години плащайки лихви само.

    Не е лошо да кажеш името на банката, защото по принцип те(банките) главно печелят от финансово неграмотни хора..
     
  3. dertre

    dertre Well-Known Member

    Рег.:
    Юни 16, 2010
    Съобщения:
    1,400
    Харесвания:
    85
    Точки:
    48
    Професия:
    Administrator
    Място:
    c:\
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    То едно 90% от банките са си ебало майката при ипотечни... За това не мога да разбера... Ако имаш пари на куп, купи си апартамент/къща, НО ако ги нямаш да теглиш кредит е най голямата глупост. Плащай си наем 250-300 лв. на месец и си отделяй по 500-600 лв отделно за едно бъдещо жилище и си го купи с собствени пари.
     
  4. dnc

    dnc Well-Known Member

    Рег.:
    Авг 17, 2013
    Съобщения:
    1,175
    Харесвания:
    102
    Точки:
    63
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    В която и банка да отидеш през първите 15 години плаща в по-голямата си час лихва и много малко от главницата - това може да си го видиш в погасителният план ( всеки има погасителен план и при предсрочно внасяне се прави нов погасителен план ).

    Като съвет мога да дам ( На база собствен опит, пък съм го учил и работил ) плащай редовно без закъснение и ако е възможно заделяй и на края на годината погасявай част от главницата. Едно евентуално рефинансиране ще коства пари, не е толкова лесно ( това си е отпускане на нов кредит и не е гаранция че условията ще са по-добри ).

    За жалост кредит от 30 000 евро за този срок се връщат около 90 000 евро, нищо че лихвата е гледате 6-7 % това е на годишна база и се изчислява по различно.

    Имам кредит за 30 000 евро и през първите 5 години бях внасял редовно - бяха погасени само 2200 евро главница всичко друго лихви, сега събирам и на всеки 6 месеца погасявам 3000 или 5000 евро, така се приспада от главницата. При първо такова погасяване искайте да намалите месечната вноска, а запазете същия срок. При второ обаче намалете срока а запазете вече намалената вноска. Ако имаш въпроси питай.
     
    coolice харесва това.
  5. AMitrev

    AMitrev Well-Known Member

    Рег.:
    Авг 6, 2012
    Съобщения:
    1,387
    Харесвания:
    178
    Точки:
    63
    Пол:
    Мъж
    Място:
    София
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Ако имаш някакви лихви/такси/етц. за предварително погасяване на кредита изчакай 3-4 месеца и вече няма да имаш такива и тогава рефинансирай ;).
    Само провери дали август или септври падаха тези лихви/такси/етц.
     
  6. bormanbg

    bormanbg Active Member

    Рег.:
    Окт 26, 2010
    Съобщения:
    392
    Харесвания:
    27
    Точки:
    28
    Професия:
    www.borman-bg.com
    Място:
    Борман България
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Съвет от мен:

    Да отиде в същата банка, и да поиска да си предоговори лихвата, предполагам е на висока лихва, и може да успее между 6-7 % да я направи новата.
    Ще поискат да има лична сметка, да му превеждат заплата, и да прави едно комунално плащане - ток, вода, гсм...
    Ако не стане със същата банка, тогава да търси друга...
    След това, да внася 2-3 години по 2 извънредни вноски (2 вноски са без наказателни лихви, в договора трябва да има тази клауза), с цел намаляване на срока на кредита, и след това 2-3 години - по 2 вноски за намаляване на вноската...
     
  7. Blinky

    Blinky Owner

    Рег.:
    Апр 12, 2006
    Съобщения:
    22,488
    Харесвания:
    1,421
    Точки:
    113
    Пол:
    Мъж
    Професия:
    Dev
    Място:
    Sofia
    Това на което бях свидетел преди има няма 1-година е, как се погаси креди, който реално беше за 10 години, а сумата беше много по-голяма. Мисля, че беше 30 000 евро. За радост на клиента (този, който е изтеглил кредита) успя чрез роднини да погаси още на 3тата година всичко, като по този начин плати малка (защото в договора бе така описано), или май никаква наказателна сума за по-ранното погасяване. Условията бяха добри, за взимане на кредит. Това е един от начините да се измъкнеш от тези % проценти през останалия период от време. Не знам дали в договорът, който твоя човек е подписал има такива каузи, при предварително погасяване на цялата сума. Но от това да вземеш 30 000 евро и след 10 години да върнеш 60 000 си е направо гадничко, но пак е по-добре от повечето ипотечни кредити, които гледам, че се предлагат. И винаги се почва първо с погасяване на лихвите преди погасяването на главницата.

    П.П: Записвам се за темата, защото се вълнувам от развоя и опциите. Няма да е излишно да почерпя и малко опит от хора, минали или минаващи по този път. Не че ламтя за ипотечен кредит, но в интерес на истината, пак да си знам, понякога не стигат и 10 000 евро за да си вземеш нещо, но в повечето случаи и повече. ;)
     
  8. bioz

    bioz Active Member

    Рег.:
    Дек 27, 2007
    Съобщения:
    556
    Харесвания:
    73
    Точки:
    28
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Ще ви споделя един трик който аз направих. Най-добър вариант за ипотечен кредит е да се вземе с възможно най-малка възможна месечна вноска , като свободните пари се събират на куп и няколко пъти годишно се внася предсрочно погасяване с тях. Така плащаш единствено главницата, а не лихвата. Както вече е известно сега(както и преди с някой банки) не се дължи наказателна лихва за това.

    Един прост пример:

    Решил си че можеш да отделяш 500лв на месец, но вместо да плащаш 500лв за месечна вноска избираш да плащаш 150, като останалите 350 прибираш някъде. След 12 месеца или по-малко имаш 4200 с който предстрочно намаляш главницата както и времето на кредита.

    Варианта който всички правят да плащат 500лв мечна вноска в продължение на години не е рентабилен защото в крайна сметка парите който се дават по лихви са около 70-80% от главницата.
     
    crazydevil, coolice и Blinky харесват това.
  9. coolice

    coolice Owner

    Рег.:
    Апр 12, 2006
    Съобщения:
    12,491
    Харесвания:
    629
    Точки:
    113
    Пол:
    Мъж
    вариантие на dnc и bioz са добри, и винаги първо се плаща много от лихвата защото тя се смята за целия период и се дели на равните вноски ... всички кредити със равни вноски от всички банки са така.....

    само при кредите с намаляващи вноски (който са непосилни за повечето в началото си ) през целия период се плаща по равно главницата а това което намалява като компонент на вноската е оставащата лихва
     
  10. MaxPayne

    MaxPayne New Member

    Рег.:
    Февру 19, 2014
    Съобщения:
    21
    Харесвания:
    2
    Точки:
    0
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Кой плаща за това?
     
    Последно редактирано: Юли 2, 2014
  11. AMitrev

    AMitrev Well-Known Member

    Рег.:
    Авг 6, 2012
    Съобщения:
    1,387
    Харесвания:
    178
    Точки:
    63
    Пол:
    Мъж
    Място:
    София
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    1) По скоро не. 99.9999% са написали в договора който си подписал, че имат право да правят това.
    2) Закона е приет, но влиза в сила след 2-3 месеца, но това те касае само ако имаш наказателна лихва за предсрочно погасяване.
    3) Провери за наказателна лихва преди да погасяваш по този начин :).
    4) Смисъл има само ако тази банка не ти предостави нормални условия.
    5) Това си е твое решение :)
     
  12. MaxPayne

    MaxPayne New Member

    Рег.:
    Февру 19, 2014
    Съобщения:
    21
    Харесвания:
    2
    Точки:
    0
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Кой плаща за това?
     
    Последно редактирано: Юли 2, 2014
  13. dnc

    dnc Well-Known Member

    Рег.:
    Авг 17, 2013
    Съобщения:
    1,175
    Харесвания:
    102
    Точки:
    63
    От: От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Ако искаш да намалиш главницата, остави вноската и намали периода, но само ако внасяш сума накуп.
     
  14. kakatisisi

    kakatisisi Member

    Рег.:
    Юни 29, 2012
    Съобщения:
    177
    Харесвания:
    20
    Точки:
    18
    От: От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Единственият съвет който мога да си позволя да дам като неспециалист е следния:
    - Обърни се за съвет към специалист! Можеш да потърсиш у Гуглето координатите на солиден кредитен консултант. Те се занимават основно с намирането на най-добрата банкова услуга при всякакви условия съобразени с възможностите на кредитоискателя. Имат договори за привличане на нови клиенти с почти всички големи банкови институции. Един вид от твое име се договарят за условията и ти предлагат няколко варианта от които ти накрая си избираш от кого да вземеш кредит. Комисионната която получава кредитния консултант се плаща от банката, като това обикновено е част от онези 2% за обслужване които начисляват на всеки кредит. Така в един момент ще ти кажат- отиваш в клона на банката "Х" и търсиш инспектор Еди-кой си! С него вече е договорена основната рамка на кредитирането.

    P.S. Кило брашно да имаш-на майстор го занеси!
    Всичко друго си е Бош лаф! Дай му на българина съвети да дава.
    Умен си- мисли!
     
  15. stuklen

    stuklen Well-Known Member

    Рег.:
    Ноем 23, 2010
    Съобщения:
    1,104
    Харесвания:
    98
    Точки:
    48
    Пол:
    Мъж
    Професия:
    уеб разработки
    Място:
    Габрово
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Записвам се! Интересна тема. В момента проучвам на най-подходящи условия за ипотечен кредит!
     
  16. kakatisisi

    kakatisisi Member

    Рег.:
    Юни 29, 2012
    Съобщения:
    177
    Харесвания:
    20
    Точки:
    18
  17. MaxPayne

    MaxPayne New Member

    Рег.:
    Февру 19, 2014
    Съобщения:
    21
    Харесвания:
    2
    Точки:
    0
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Кой плаща за това?
     
    Последно редактирано: Юли 2, 2014
  18. dnc

    dnc Well-Known Member

    Рег.:
    Авг 17, 2013
    Съобщения:
    1,175
    Харесвания:
    102
    Точки:
    63
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Месечната вноска не ти е висока остави е същата, щом ще внасяш 15к евро намали годините на кредита, така ще погасиш само главница и при следващите месечни вноски ще плащаш вече по-голямата част от главницата, а не лихви 90%

    По точка едно - наказателната лихва е 1% ако в твоя случай не е нещо друго разбира се, така че ако имаш парите иди ги внеси още сега и си плати наказателна вносака от 150 евро и недей да чакаш 3 месеца, защото лихвата при тези три вноски ще е по-голяма от наказателната ти. Дано си ме разбрал, ако ли не питай.

    Точка 3 - съмнявам се ще ще договориш лихвата на 6%, нива от 7.75 е по-вероятно
     
  19. road_runner

    road_runner Member

    Рег.:
    Ноем 9, 2011
    Съобщения:
    339
    Харесвания:
    23
    Точки:
    18
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Трябвало е да се направи кредита с намаляващи вноски, т.е една и съща главница и намаляваща лихва

    а в момента е еднаква вноска, където лихвата е много голяма в началото и главницата е различна всеки месец, като се увеличава много бавно

    Разликите са огромни като пари!!!! Да не говорим, че знаеш, че при 20 години кредит, след 5 си погасил една четвърт от него, когато ти е еднаква главницата.
     
  20. dnc

    dnc Well-Known Member

    Рег.:
    Авг 17, 2013
    Съобщения:
    1,175
    Харесвания:
    102
    Точки:
    63
    От: Предоговаряне на ипотечен банков кредит?Съвети?

    Да, но тези 5 години дали ще са ти посила вноските иначе си прав, но да плащаш по 1200-1300лв на месец в началото а може и повече.....
     

Сподели страницата