То никога не е нямало такова понятие за да се определи каква е стойността на даден имот.
Каква обстановка се мени -имота си е там и е един и същ от години...Нищо не му се мени. Ттрябва да има база/ и то колкото може по подробна/ за сравнение с пазара. Всеки оценител знае как да ползва такива данни.
Да не забравяме ,че пазара не е само продавача ,все пак трябва да има и пувач за да стане сделка.
Явно, че нямате голям опит с покупко/продажбата на имоти.
Идеята е точно в това, че оценителят казва една сума, но в действителност тя не е реалната. Напоследък има квартали с по 2-3 читави апартамента за продажба /под читави разбирам да не са тотални съборетини с нужда от страшно къртене и неясни инсталации/ и се нареждат по 5-6 купувача за един и същи апартамент. Офертата е за 120к /примерно/ и има 10 заинтересовани купувача /примерно/. Защото оферти с параметрите X в квартала X в последните няколко месеца просто няма от тези 10 поне 4 ще са готови да наддават и накрая цената нараства драстично. И на никого не му пука колко струва реално на квадрат и каква е оценката - просто търсиш тристаен точно в този район, защото там работиш, там децата ти са на училище и така нататък. Лицензираният оценител към банката никога не го оценява на стойност близка до продажната, освен ако не почерпиш оценителя.
Да не говорим, че като сложиш на една кутийка(двустаен с размерите на тоалетна) бранд Артекс, например, цената от 1600E автоматично скача поне на 1800E, нищо, че материалите са същите като на останалите сгради и като цяло всичко е идентично. Друго си е да кажеш, че живееш в блок на Артекс....
Ако апартаментът има паркомясто/гараж, хората са вече готови да платят много над стойността на апартамента само за да придобият гаража също на абсурдно висока стойност, защото иначе паркираш на някоя кална поляна през 4 улици и обикаляш като пълен идиот всяка вечер. Аз напрамер ако сега си търсех нов апартамент не бих купил такъв без гараж дори да ми го дават на 20% под пазарната цена. Това оценителя не го вълнува.
Да не говорим, че ако ти като брокер пуснеш оферта на пазарната според теб цена и същите тези 10 купувача, които търсят апартамент в този район се изредят още в същия ден на оглед и изявят желание за покупка купувача веднага започва да си мисли, че си му подбил цената и може да изцеди още, щом има такъв голям интерес и почват да надуват до безобразие.
С всичко това се опитвам да кажа, че пазарът в София вече не е никакъв пазар - движи се изцяло от психологически мотиви, не от рационални. Неслучайно хората започнаха да търсят активно инвестиционни имоти извън България.
