blackout8
Well-Known Member
Малко нестандартно заглавие, но не знам кое е най-точното определение на flipping с една дума.
Като цяло за flipping се счита купуване на недвижим имот(НИ) с цел препродажба на по-висока цена.
Печалбата се извлича 1) ако има силен НИ пазар и цената расте 2) следствие на реновация и подобрения имота 3) купуване на подценен НИ и комбинация от 1 и 2.
Та като цяло виждам темите за НИ са интересни, но такава тема не съм видял до сега и реших да направя такава с цел тези, които са в този бизнес да споделят техният опит това как е приложимо за БГ.
Лично за мен НИ не е перспективен поради факта, че цените все още не са достигнали до реалните си стойности - това може го мерим, чрез доходността, измерена цената на имота чрез годишните заплати и отношенито наем/ипотека.
А в перспективата на резултатите от банковият стрес тест ни чакат интересни резултати - не искам да казвам нищо гръмко, ако някой иска мога да обясня по-долу какво искам да кажа, но като цяло си мисля че банките ще трябва да изплюят огромните си ипотечни портфейли на пазара,
Така, че извличане на печалба от силен пазар не става, докато има такова разминаване между фундамента и пазарните условия.
Остава по точка 2) - но маржът е много малък и трябва да се сегметират правилно имотите.
За мен 3) е най-перспективното за БГ - купуване на дискаунт и реиновация и точно тук мисля че има няколко то форума, който имат опит в това нещо и ще се радвам да споделят какво правят за да ги намират тези НИ. Ходят на търгове организирани от ЧСИ или сами търсят възможности или имат късмет и намират fire sales.
Знам, че около София е бил вървежен през последните години купуването на къщи от селата на няколко км. от софето, купувани с отбив от цената, след това се реиновират и препродават, но до колкото чувам вече такива възможности рядко се срещат. Ще ми е чудно някой да си сподели опита по темата.
Като цяло за flipping се счита купуване на недвижим имот(НИ) с цел препродажба на по-висока цена.
Печалбата се извлича 1) ако има силен НИ пазар и цената расте 2) следствие на реновация и подобрения имота 3) купуване на подценен НИ и комбинация от 1 и 2.
Та като цяло виждам темите за НИ са интересни, но такава тема не съм видял до сега и реших да направя такава с цел тези, които са в този бизнес да споделят техният опит това как е приложимо за БГ.
Лично за мен НИ не е перспективен поради факта, че цените все още не са достигнали до реалните си стойности - това може го мерим, чрез доходността, измерена цената на имота чрез годишните заплати и отношенито наем/ипотека.
А в перспективата на резултатите от банковият стрес тест ни чакат интересни резултати - не искам да казвам нищо гръмко, ако някой иска мога да обясня по-долу какво искам да кажа, но като цяло си мисля че банките ще трябва да изплюят огромните си ипотечни портфейли на пазара,
Така, че извличане на печалба от силен пазар не става, докато има такова разминаване между фундамента и пазарните условия.
Остава по точка 2) - но маржът е много малък и трябва да се сегметират правилно имотите.
За мен 3) е най-перспективното за БГ - купуване на дискаунт и реиновация и точно тук мисля че има няколко то форума, който имат опит в това нещо и ще се радвам да споделят какво правят за да ги намират тези НИ. Ходят на търгове организирани от ЧСИ или сами търсят възможности или имат късмет и намират fire sales.
Знам, че около София е бил вървежен през последните години купуването на къщи от селата на няколко км. от софето, купувани с отбив от цената, след това се реиновират и препродават, но до колкото чувам вече такива възможности рядко се срещат. Ще ми е чудно някой да си сподели опита по темата.
