Тодор, здравей и добре дошъл. Не искам да звуча грубо, но това малко като на филм ми звучи.
Дано е истина, но моя опит показва друго. Ако ще агенцията да е Нов, Стар дом 1, 7, 1000.
Ето каква е реалността:
Намираш си уж агенция, която ще ти намери апартамент по твоите критерии. До тук добре. Договаряте си комисионна. Още по-добре, вече имате и финансови параметри. Някой тарикати ти бутат договор още преди да са ти показали нещо. Добре, щом са много сигурни, че ще ти хареса, подписваш. Все пак това е, че няма да ги прескочиш след като ти покажат нещо. Нямам против, заслужено е така. Но малко тъпо....трябва да съм много наивен или голям късметлия (ама много голям), че още първия показан апартамент да ми хареса. Както и да....продължавам.....имотите нашите велики агенции търсят в двата (айде трите) популярни в БГ сайта за имоти...което нали се сещаш каква аматьорщина е това, след като на среща са ти обяснили, че имали силна вътрешна мрежа, където имотите "прелитали" пред очите им още преди да бъдат качени на сайтовете. Да тези 3 велики сайта, които благодарение на тях 95% от агенциите за имоти съществуват и изкарват на тези т.нар.брокери хляба.
Ето как протече една уж безпроблемна сделка, която беше на ръба да стане. След като много вярваме на 100 брокера, които ни мъкнаха по какви ли не дупки, убеждавайки, че няма проблем с мухала, махал се лесно и ей такива глупости, седим в нас и ровим и ние в тези сайтове, щото е голямо изкуство явно да цъкаш по тия филтри.
И какво правим - намираме си ние апартамент, разглеждаме го доколкото тъпата агенция отсреща е качила някакви що годе снимки от 5 мегапикселовата си камера на телефона. И изпращаме линка на брокер, който да звънне и да се уговори с другия брокер за оглед, като преди това го разпита добре, за да не си губим 100 човека времето. Така....на 3тия път (разбирай изпратен линк и никакво предложение от външни лица) отидохме, харесахме и вече си говорехме за суми, договори, тежести и прочие. Мазната брокерка от другата страна леко бързаше, защото си стиснахме ръцете на една сума и всичко вече беше въпрос на време. Но тя си бързаше....добре, айде бързаме, бързаме....
Подготвихме се финансово, гледайки от къде какво може да поискаме, да дадем и да кърпим като бюджети. Без да влизам в подробности днес ни отпадна 2рия оглед, защото пича (собственика) бил смъкнал прекалено много цената и цена му (която явно е с панталоните и краставицата зад тях) му наредила да оттегли предложението си, защото имала нови велики планове - да го качи с още 20%, защото на тази цена ще се прецакат. А той милия апартамент на уговорената цена беше пак над стойността си за района и вида строителство. Но това е друга тема. И сега какво две агенции, един линк, една витаеща в облаците собственичка, двама брокера и резултата никакъв.
Радвам се, че има такива агенции като твоята, ама честно казано познавайки 10 брокера, които са ме водили насам натам, нещо малко трудно ми се вярва твоята. Или пък като онази мърла от доста известна агенция, която преди да си кажем какво търсим, тя контрира с това, че комисионите им били 3.5% и няма коментар по тях. Пълна селендурщина. Още не си ме хванал с предложение и ми говориш за пари. Или пък друга, която е обяснявала на моя приятелка, че си имало специална схема по която се търси в тия сайтове и само прота можело да го правят. Тъпата патка даже не знам как го е изцепила това. Голям смях щях да му дръпна, ако ми се беше случило на мен.
И сега какво....сядаме пак пред сайтовете да гледаме. Щото имаме много яки агенции.
Да не говорим, че по-голямата част от тях дори не ги е*е, че някой имот има тежести или първо е държавата, после е банката и след това е за собственика или някакви такива схеми.
Всякакви псевдо агенции с мързеливи брокери, които си нямат идея как да продават. А ако случайно направя някаква сделка, то не биват никога препоръчвани, нито търсени отново, нито нищо. Не знам дали аз съм кръв или за мен една агенция претендираща да е добра трябва да:
1. Изслуша какво търсиш.
2. Пуска предложения, които отговарят на това, което си казал.
3. Проучва всеки потенциален имот къде се намира, какво представлява и дали някой велик собственик не е потънал като наковалня с борчове.
4. Подготви документите.
5. Оформи документите.
6. Финализира сделката.
Ако не съм прав, значи според мен няма голям смисъл от тях. Имам двама мои приятели, които си намериха страхотни апартаменти с питане и връзки - познават съседите и всеки слух, разговор, някаква нова информация стига до тях. Ето това се нарича мрежа, вече обиколи ли като двудоларова проститутка 2 сайта, апартамента става не толкова атрактивен. И често се случва един апартамент да седи с месеци. Мога да ви кажа в районите, които гледаме на кой какво му има и защо седи там от месеци, нищо, че агенциите, които предлагат този шит си обновяват постоянно обявата, за да излиза при филтрация на "най-нови" отгоре. Може да обиколите тези сайтове и вижте, че в тях почти, да не кажа твърдо, НЯМА да намерите частно лице. Всичко е плява от пишман агенции.
Един друг случай с тия велики агенции. Мой познат си пуска като частно лице апартамента под наем. Още след първата минута (от някой много "активен" брокер на стол по цял ден) му звъннаха, за да му предлагат те апартамента. И той ОК, щом искате, давайте....и така още 14 други. Резултата....всяка тъпа агенция си качи обявата, подписаха с него договори...и кво, той си намери сам човека. Просто не знам наистина как им се получава, след като по цял ден 3 сайта им определят скапаната работа....а тя определено е скапана. Имам чувството, че това е идеалната работа за хора, които грам не им се работи. Нещо като да си спасител на някой 1.50м басейн.
