biaaro
Well-Known Member
От: От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под
Забравих да те питам, колко години си обикалял по квартири?
Забравих да те питам, колко години си обикалял по квартири?
Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )
- Автор V.Andreev
- Начална дата
biaaro
Well-Known Member
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )
Ама сам беше, нали?
Може би и вишуту караше...
Ама сам беше, нали?
Може би и вишуту караше...
RealMoney
Well-Known Member
От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае
Човек с човек не си приличат, нито по живот,нито по премеждия. Карал съм каквото е трябвало за да съм където съм сега Никой не те кара на 20години да имаш 2 деца, така че сам ли си или не е личен избор. Аз си живея спорд моите рязбирания- финансови и житейски. Чист съм пред себе си и стм хвпи!
Човек с човек не си приличат, нито по живот,нито по премеждия. Карал съм каквото е трябвало за да съм където съм сега
Никой не те кара на 20години да имаш 2 деца, така че сам ли си или не е личен избор. Аз си живея спорд моите рязбирания- финансови и житейски. Чист съм пред себе си и стм хвпи! 
BurnX
Well-Known Member
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )
Темата се измени в това , кой колко квадрата жилище има , колко жени и деца , чак се намесват и домашни любимци...... а сентенцията по темата е лесна. Собствено жилище е хубаво , когато имаш парите. Кредитите малко или много те прецакват във времето (дори и да имаш финансовите възможности да си го позволиш). Има ли някой тук да има жилище/а , които дава под наем и това да му е доход ?
Темата се измени в това , кой колко квадрата жилище има , колко жени и деца , чак се намесват и домашни любимци...... а сентенцията по темата е лесна. Собствено жилище е хубаво , когато имаш парите. Кредитите малко или много те прецакват във времето (дори и да имаш финансовите възможности да си го позволиш). Има ли някой тук да има жилище/а , които дава под наем и това да му е доход ?
blackout8
Well-Known Member
От: От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под
Биааро, братле знаеш ли какво е забавното от дебелите книги(новите авторитети, които от нищо правят милиони/милиарди) - точно обратното не спестявай, а мисли как да увеличаваш дохода си. А събраната сума пари гледай да се инвестира и капитализира и така всяка година. Малоумно е само по себе си да спестяваш и да се фокусираш към ограничение на разход, който в един момент се свежда до екзистенц минимум + някаква надбавка - вместо да се фокусираш над увеличението на потенциалът(при оптимизирани разходи). Ако фокусът е към спестяването, то си прав и не е добър вариант. Ако фокусът ти е примерно как да увеличавам личният си доход с 250 лв на всяка година (1-ва година доходът е 1к и така 12 месеца, 2-ра е 1.2к и т.н.) и НЕ СПЕСТЯВАШ а ИНВЕСТИРАШ то само с този акт за 10 години при 5% доходност ще имаш 202 бона. А ако вкараме спестените не 500 а 250 лв на месец то ще имаш 236 бона - мисля, че не е невъзможно и тогава си купуваш каквото искаш кеш или чакаш още малко и си купуваш пак каквото искаш но имаш вече и машина за пари(ако тези години си се развивал и изграждал активи). Все си мисля, че не е ненормално трудно да спестиш 250 лв на месец и да увеличиш с 250 лв месечният си доход и да инвестираш - не всеки може го направи има много мрънкачи, но има и такива които го правят и познавам няколко такива хора, но масата е стил ипотека, един потребителски 2-ри и една дузина кредитни карти всичко отиващо за живеенето тук и сега защото не виждат смисъл да жертват краткосрочното си битие за дългосрочна финансова полза и свобода, но пък получават дългосрочно фин. робство.
Мисля, че това което ти си направил влиза най-добре - като млад блъскаш да осигуриш солиден фундамент и после правиш каквото правиш ...
Биааро, братле знаеш ли какво е забавното от дебелите книги(новите авторитети, които от нищо правят милиони/милиарди) - точно обратното не спестявай, а мисли как да увеличаваш дохода си. А събраната сума пари гледай да се инвестира и капитализира и така всяка година. Малоумно е само по себе си да спестяваш и да се фокусираш към ограничение на разход, който в един момент се свежда до екзистенц минимум + някаква надбавка - вместо да се фокусираш над увеличението на потенциалът(при оптимизирани разходи). Ако фокусът е към спестяването, то си прав и не е добър вариант. Ако фокусът ти е примерно как да увеличавам личният си доход с 250 лв на всяка година (1-ва година доходът е 1к и така 12 месеца, 2-ра е 1.2к и т.н.) и НЕ СПЕСТЯВАШ а ИНВЕСТИРАШ то само с този акт за 10 години при 5% доходност ще имаш 202 бона. А ако вкараме спестените не 500 а 250 лв на месец то ще имаш 236 бона - мисля, че не е невъзможно и тогава си купуваш каквото искаш кеш или чакаш още малко и си купуваш пак каквото искаш но имаш вече и машина за пари(ако тези години си се развивал и изграждал активи). Все си мисля, че не е ненормално трудно да спестиш 250 лв на месец и да увеличиш с 250 лв месечният си доход и да инвестираш - не всеки може го направи има много мрънкачи, но има и такива които го правят и познавам няколко такива хора, но масата е стил ипотека, един потребителски 2-ри и една дузина кредитни карти всичко отиващо за живеенето тук и сега защото не виждат смисъл да жертват краткосрочното си битие за дългосрочна финансова полза и свобода, но пък получават дългосрочно фин. робство.
Мисля, че това което ти си направил влиза най-добре - като млад блъскаш да осигуриш солиден фундамент и после правиш каквото правиш ...
biaaro
Well-Known Member
От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае
Значи, студент на квартира до 25-6, дето ваще 100% са ти помагали, после си взел апартамент с частичен кредит и накрая се изказваш като крайна инстанция, все едно всичко на този свят ти е ясно. Ми не е така! Има варианти и варианти, истини и истини ... Живей си както ти е кеф, ама да обявяваш всички за олигофрени, щото не правят нещата както ти си мислиш, че са правилни, не е много добре. Това исках да ти кажа. Кредитите са инструмент, който ако знаеш какво правиш, може да използваш в твоя полза.
Имам един авер, на мойте години, цял живот пари събира за апартамент, 1000 пропуснати неща, няма деца, няма жени, няма кучета, щото пари събира за апартамент. Аз пък точно обратното, обаче без да пропускам нищо, яко свинщина с всички екстри, без задръжки до 30, след 30 жени, деца, къщи всичко, както си трябва... Сега аз имам всичко, той еле вече има апартамент, ама друго нищо няма... Тъй че и двете крайности са грешни, ако няма баланс!
Значи, студент на квартира до 25-6, дето ваще 100% са ти помагали, после си взел апартамент с частичен кредит и накрая се изказваш като крайна инстанция, все едно всичко на този свят ти е ясно. Ми не е така! Има варианти и варианти, истини и истини ... Живей си както ти е кеф, ама да обявяваш всички за олигофрени, щото не правят нещата както ти си мислиш, че са правилни, не е много добре. Това исках да ти кажа. Кредитите са инструмент, който ако знаеш какво правиш, може да използваш в твоя полза.
Имам един авер, на мойте години, цял живот пари събира за апартамент, 1000 пропуснати неща, няма деца, няма жени, няма кучета, щото пари събира за апартамент. Аз пък точно обратното, обаче без да пропускам нищо, яко свинщина с всички екстри, без задръжки до 30, след 30 жени, деца, къщи всичко, както си трябва... Сега аз имам всичко, той еле вече има апартамент, ама друго нищо няма... Тъй че и двете крайности са грешни, ако няма баланс!
Човек с човек не си приличат, нито по живот,нито по премеждия. Карал съм каквото е трябвало за да съм където съм сега
biaaro
Well-Known Member
От: От: От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете
Цял живот съм на тоя принцип, знаеш. В темата мисля, че става въпрос не за нас, а за общия случай, хора на заплата, дето няма как да си вдигат доходите повече от годишната инфлация. Това дето си го написал там е не приложимо.
Цял живот съм на тоя принцип, знаеш. В темата мисля, че става въпрос не за нас, а за общия случай, хора на заплата, дето няма как да си вдигат доходите повече от годишната инфлация. Това дето си го написал там е не приложимо.
stoineff
Well-Known Member
От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае
Всички удобства и глезотии са пасив. Пасив е телевизора, автомобила, климатика и естествено и жилището. Квартирата си има предимства, но има и недостатъци. Имам и собствено жилище, а съм живял и доста на квартира. Нуждите от жилище се менят, непрекъснато - днес ти трябва двустаен, утре къща, а понякога дори гарсониера върши работа.
Всички удобства и глезотии са пасив. Пасив е телевизора, автомобила, климатика и естествено и жилището. Квартирата си има предимства, но има и недостатъци. Имам и собствено жилище, а съм живял и доста на квартира. Нуждите от жилище се менят, непрекъснато - днес ти трябва двустаен, утре къща, а понякога дори гарсониера върши работа.
blackout8
Well-Known Member
От: От: От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете
Ами то мисля, че няма приложими неща за масата - то не случайно е маса, не прилагат нито критично нито рационално мислене - а се радват на емоционалните си решения, а най-радостни се оказват всички кредитни институции. Най-ми е забавно като видя такава реклама как едни мечти и какви красоти чертаят яко емоция яко пасиви им шиткат ... какво ли би било ако е като при цигарите от другата страна видиш какво финансово заробване те очаква ... но това си е масата, тя неволята я учи за жалост малцина се учат ...
Ами то мисля, че няма приложими неща за масата - то не случайно е маса, не прилагат нито критично нито рационално мислене - а се радват на емоционалните си решения, а най-радостни се оказват всички кредитни институции. Най-ми е забавно като видя такава реклама как едни мечти и какви красоти чертаят яко емоция яко пасиви им шиткат ... какво ли би било ако е като при цигарите от другата страна видиш какво финансово заробване те очаква ... но това си е масата, тя неволята я учи за жалост малцина се учат ...
stoineff
Well-Known Member
От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае
Това е най - важното в темата. Ясно е че ако си тръгнал от 0 - та както повечето тук, не можеш да минеш без кредити. Най - важното е преди да изтеглиш кредит за къща е да изтеглиш кредит за бизнес, който да направиш печеливш. С моя първи кредит 7000 лв. направих фитнес зала и това беше първия ми бизнес, който вече не функционира. Много неща се промениха от тогава, но реалността в България е такава, че без кредит няма как да се отлепиш от дъното. Работата на предприемача е да управлява чуждите пари, чуждите идеи, чуждите способности и да печели от това и след това да ги набива в дълготрайни активи - деца, семейство и развитите и разбира се в пасиви - къщи, коли и т.н. (които се превръщат в активи, ако дават комфорт и уют на предприемача да взима безотговорни и смели решения ).
Това е най - важното в темата. Ясно е че ако си тръгнал от 0 - та както повечето тук, не можеш да минеш без кредити. Най - важното е преди да изтеглиш кредит за къща е да изтеглиш кредит за бизнес, който да направиш печеливш. С моя първи кредит 7000 лв. направих фитнес зала и това беше първия ми бизнес, който вече не функционира. Много неща се промениха от тогава, но реалността в България е такава, че без кредит няма как да се отлепиш от дъното. Работата на предприемача е да управлява чуждите пари, чуждите идеи, чуждите способности и да печели от това и след това да ги набива в дълготрайни активи - деца, семейство и развитите и разбира се в пасиви - къщи, коли и т.н. (които се превръщат в активи, ако дават комфорт и уют на предприемача да взима безотговорни и смели решения
).
biaaro
Well-Known Member
От: От: От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете
Е има, що да няма, ама никой няма да иска да прилага такива принципи. Както стана по рано на въпрос, няма айфоне, нямя 60 инча телевизор и тн, неща от жизненоважно значение В интерес на истината айфонето ми идва крайно селски атрибут, просто не знам как има хора да дават толкова пари за телефон. На скоро спорих с една патка, с какъв акъл е дала две месени заплати за телефон! Като сложиш и лизинга стават близо 3 месечни заплати за телефон. Ама имала нужда.... Изродия пълна! Факт е че такива хора има...
Е има, що да няма, ама никой няма да иска да прилага такива принципи. Както стана по рано на въпрос, няма айфоне, нямя 60 инча телевизор и тн, неща от жизненоважно значение
В интерес на истината айфонето ми идва крайно селски атрибут, просто не знам как има хора да дават толкова пари за телефон. На скоро спорих с една патка, с какъв акъл е дала две месени заплати за телефон! Като сложиш и лизинга стават близо 3 месечни заплати за телефон. Ама имала нужда.... Изродия пълна! Факт е че такива хора има...
biaaro
Well-Known Member
От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае
Ха-ха... Какво съвпадение С първия ми кредит 10000 лв направих магазин, фалирах успешно само за година и нещо. Нещата, които научих тогава от цялата работа обаче, на по късен етап ми донесоха много повече. Дефакто безценен урок си купих за 10000 лв тогава.
Ха-ха... Какво съвпадение
С първия ми кредит 10000 лв направих магазин, фалирах успешно само за година и нещо. Нещата, които научих тогава от цялата работа обаче, на по късен етап ми донесоха много повече. Дефакто безценен урок си купих за 10000 лв тогава. Това е най - важното в темата. Ясно е че ако си тръгнал от 0 - та както повечето тук, не можеш да минеш без кредити. Най - важното е преди да изтеглиш кредит за къща е да изтеглиш кредит за бизнес, който да направиш печеливш. С моя първи кредит 7000 лв. направих фитнес зала и това беше първия ми бизнес, който вече не функционира. Много неща се промениха от тогава, но реалността в България е такава, че без кредит няма как да се отлепиш от дъното. Работата на предприемача е да управлява чуждите пари, чуждите идеи, чуждите способности и да печели от това и след това да ги набива в дълготрайни активи - деца, семейство и развитите и разбира се в пасиви - къщи, коли и т.н. (които се превръщат в активи, ако дават комфорт и уют на предприемача да взима безотговорни и смели решения
blackout8
Well-Known Member
От: От: От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете
Винаги ми е било забавно как масата е фул до горе с пасиви, които са активи на бизнесите и предприемачите - вярно, че решават редица проблеми, но все пак си е пасив за масата. Тази с телефон за 1500 лв сигурно само ще цъка във фейса ..., но пък социалният и статус ще се вдигне - той телефона е социално средство явно за нея ...
ПП Моят урок беше за 5к, но без кредит - но много си го обичам - отвори ми очите изцяло и до ден днешен бера плодовете на това проглеждане.
Аз и това исках да кажа, ама май не съм го казал както трябва ... Абсолютно е възможно да стане, това за което си говорим, ако си от масата, но не абсолютно всички могат да го направят (бих заложил на нищожен процент много под 1%) масата си е маса ... Винаги ще се избира лесното - като тази 3 заплати вместо да ги даде за знания тя ще ги даде 1-во че ги няма тези пари и 2-ро ще ги даде за нещо, което движимо и днес го има утре не ... а следващият модел е на 1 година разстояние.Е има, що да няма, ама никой няма да иска да прилага такива принципи. Както стана по рано на въпрос, няма айфоне, нямя 60 инча телевизор и тн, неща от жизненоважно значение
Винаги ми е било забавно как масата е фул до горе с пасиви, които са активи на бизнесите и предприемачите - вярно, че решават редица проблеми, но все пак си е пасив за масата. Тази с телефон за 1500 лв сигурно само ще цъка във фейса ..., но пък социалният и статус ще се вдигне - той телефона е социално средство явно за нея ...
ПП Моят урок беше за 5к, но без кредит - но много си го обичам - отвори ми очите изцяло и до ден днешен бера плодовете на това проглеждане.
stoineff
Well-Known Member
От: От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под нае
Повечето уреди допреди година още стояха в един гараж. Дадох ги на Иво Ангелов, който обнови залата по борба тук в Перник ...преди около година. Аз спечелих от фитнеса докато работеше, но с цената на много къртовски труд, и неглижиране на семейство и близките ми. А след това и конкуренцията ме уби с много пари. Истината е, че трябва да има баланс. А всеки който може да измисли доходност на парите си над 35% годишно да тегли смело, кредити. Те парите са пари само когато са в оборот.
П.П. Вторият фалит ми е на магазин за алкохол и цигари.
Ха-ха... Какво съвпадение
Повечето уреди допреди година още стояха в един гараж. Дадох ги на Иво Ангелов, който обнови залата по борба тук в Перник ...преди около година. Аз спечелих от фитнеса докато работеше, но с цената на много къртовски труд, и неглижиране на семейство и близките ми. А след това и конкуренцията ме уби с много пари. Истината е, че трябва да има баланс. А всеки който може да измисли доходност на парите си над 35% годишно да тегли смело, кредити. Те парите са пари само когато са в оборот.
П.П. Вторият фалит ми е на магазин за алкохол и цигари.
kamentk
Well-Known Member
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )
Пичове, тука много, ама много грешите.
Първо на блеки сметките не съм ги проверявал, ама някои неща не ги отчитат 100%. Отчита инфлация, а същевременно наема на имота остава един и същ за 20 години. В момента живея под наем, договора съм го сключил преди 8 месеца за една сума. В момента обявих предизвестие че напускам, защото се местя в собствено жилище и хазяйката(86 годишна бабка с 10 апартамента) първата и работа беше да опита да ме прецака с депозита. Нищо че взима поне 5000 лв на месец от наеми. Видя че няма да стане и после вика, ама то пък сега ще го дам по-скъпо. Те наемите скочиха. Даже сигурно като ти беше минала годината щях да ти вдигна наема за следващата година... И сега най-интересното. В момента плащах 300 лв, а каза, че ще му търси 400. Разгледах обявите за подобни жилища и честно казано наистина са по толкова вече. Пък жилището не е нищо особено. Отделно, че има проблеми за решаване, които тъй като знаех че няма да живея там дълго не инвестирах време да реша и преглътнах. Обаче ако ги бях оправил си оставаха за нея. Това също е в графата минуси, които не се отчитат. Ама инвестиции по моя апартамент се отчитат, нищо че му вдигат цената.
Отчита данъци и амортизация на жилището. Че те цените скачат бе. Каква амортизация? Мой близък наскоро продаде жилище на почти двойна цена от тази на която го е купил. Вярно, че купи друго, чиято цена също е скочила. Ама ако беше купено с цел инвестиция за 6-7 години двойна доходност. Това и 6-7 те процента на блеки не могат да го постигнат. Дено сигурно 1000 души в България могат да се похвалят с такава доходност от инвестициите си и най-вероятно всички са в сивия сектор.
Най-ме кефи как хора със собствени жилища говорят за това колко е хубаво да живееш под наем. Ами не - не е. Живота под наем има супер много ограничения. Не можеш да си купиш нищо твое. Щото преместването струва скъпо, отнема супер много време и нерви. Ама това също не го отчитате. Щото 1 седмица ако спра да си въртя парите губя така прочутата доходност. Отделно потрошените нерви никой няма да ти ги плати, а здравето е най-важно.
Така хубавата мобилност. Имам случай на моя близка, женена с дете, която получи възможност за бизнес в София. Живя под наем около 6 месеца, само проблеми от това. Накрая се ядоса, изтегли кредит, и със свое участие купи жилище. Живя сама около 2-3 години в него. След това обаче така стана, че дейността спря да бъде печеливша - беше вълна, която тя грабна и премина по-бързо от очакванията и. Веднага даде жилището под наем и се върна в провинцията при семейството си, там също има жилище. В момента плаща 400 лв кредит и взима 500 лв наем, като не е вдигала наема никога от как го е дала - 3 години. В момента обмисля да го вдигне със 150 лв. Значи ако толкова ти се наложи да се преместиш няма да останеш толкова на минус. Пък и това жилище ВИНАГИ, АМА ВИНАГИ МОЖЕШ ДА ГО ПРОДАДЕШ.
Ако не дай си боже стане така, че нямаш възможност да плащаш кредита, ти няма да имаш възможност да плащаш и наема. Само че в единия вариант при добра финансова култура ще се постараеш да имаш поне 3-4 вноски напред, като междувременно продаваш жилището, връщаш това което дължиш на банката и останалото притежаваш и управляваш както намериш за добре. Чак толкова лесно няма да ти го вземе банката.
Стрес тестовете на банките, като минели щели да паднат цените. Тук там да излезе някой нов имот като минат тези тестове. Лихвите също не очаквам да се вдигнат драстично, че да намалее търсенето. Българите имат огромни суми на депозит. Банките в момента могат да отпускат кредити колкото си искат. Лихвите са ниски, защото на банките пари на влог не им трябват въобще и гледат да намалят тези суми. И много хора се ориентираха към апартаментите, защото след 45 години комунизъм и 15 години мутренство, няма как всички да са финасово грамотни и достатчно смели, за да инвестират в бизнес. Докато имотите предлагат по-голяма сигурност и същевременно доходност.
Имайте предвид че тоя кредит инфлацията го изяжда също така. Докато наема върви успоредно с нея. Ако днес печелиш 1000 лв след 10 години ще печелиш 1500, и пак ще внасяш вноска 500-600 например. Обаче ако плащаш наем 450 няма да плащаш 450 след 10 години а ще плащаш 700.
Познавам 1-2 семейства които така разсъждаваха и имаха бизнеси - било много изгодно да живеят под наем и да си вкарват парите в бизнеса, повече доходност имали. Какво бил за тях един наем, винаги щели да имат пари да го покрият. Да ама преди 10 години имаха бизнес, но в момента нито едните, нито другите имат бизнес. И двете семейства едвам връзват двата края и постоянно мрънкат за пари роднините си и т.н. И от мен са искали включително. Щото един наем не бил нищо за тях. Ей тоя сценарий наемателите май не го отчитате. Защото едно е да живееш в собствено жилище и да го продадеш и да ти остане нещо след като изплатиш кредита, друго е да нямаш нищо, защото веднъж си се разорил, след това фалираш втори път и дори нямаш подслон.
Почти не сме говорили и за емоционалния план на плащането на наем - хазяина - вечно недоволен от теб, нямаш възможност да пипнеш каквото и да е по имота, ако го направиш го правиш за хазяина ти. Утре наема ти може да скочи или да каже, сина се връща от Англия. До 30 дни да те няма, както стана с 1 приятел, който има около 2-3 месеца студентство и след това се връща в родния си град. И в момента буквално трябва 2 месеца да живее на хотел, за да си спести разправиите с хазяи, защото никой няма да му даде жилище за 2-3 месеца, а няма кой да го приюти. Например когато аз наемах апартамента си беше зима и нямаше проблеми, в последствие разбрах обаче че в апартамента над мен, лятото пристигат туристи от всички дестинации, които разглеждат София и идват тук най-вече за купона и от 1-2 седмици поне 2-3 вечери има яко шум, музика и т.н. И това явно е редовна практика. Говорих с домоуправителя, каза ми, мъчим се, но не можем да ги изгоним. Ако не се махах след 20 дни, щеше да ми е супер неприятно да търпя това цяло лято. Отделно че има супер много неуредици за които трябва да търчиш и да губиш от своето време. Плащането на наема да кажем на мен ми отнема между час и час и половина, защото хазяйката живее далеч задължително плащането става на ръка, защото укрива доходи. По едно време трябваше да ходя да се занимавам да оправям някакви сметки по жилището, които не си бяха заплатили, после да си търся парите, да се занимавам да ходя на общи събрания на които се обсъждат нови врати и прозорци на сградата мишки в мазето и други проблеми които не ме засягат, но домоуправителката е близка с хазяйката и и долага, като не ходя. Един ден дъщеря и ми се обади в работно време по средата на деня и поиска да види състоянието на жилището в момента, че била на близо. Когато и казах, че аз не съм на близо и имам работа и не мога да отделя време, като съм съгласен това да стане с предварителна уговорка, за да мога да си направя графика удобно, тя започна да мърмори, да заявява, че има ключ и ще влезе със свидетели и адвокат ли, нотариус ли да опише състоянието, като трябва аз да му платя хонорара, просто и казах да изчака и отидох, само да няма разправии. На колегата един ден пък му звъни телефона пак така по време на работа и беше хазяина му, който почна да мрънка, че минал покрай апартамента и прозореца бил отворен, пък духал вятър и МОЖЕЛО да за вали и дали е бил ли там да го затвори и някакви такива глупости придружени отново със някакви заплахи. Просто такива глупости до безкрай знам.
И последния въпрос - след като апартамента е пасив, наемането на жилище АКТИВ ли е? Разходите по жилището са пренебрежимо малки мога да ви кажа. Едва ли достигат и 1 месечен наем на година, като изключим кредита. В България данъците са ниски. Поддръжка на общите части почти липсва. Или ако има - тя е 5-10 лв. на месец за жена която да почисти веднъж седмично, ток и крушки, такива неща. Ама хазяина също иска от теб ти да ги плащаш докато си под наем. Че даже и други разходи излизат които едва ли би имал ако си собственик. Веднъж на 10 години ако се съберат малко пари за ремонт на покриви и боя на стълбите е ОК.
Сигурно и още мога да напиша но някои хора вярват повече на теоретични книги като "Богат татко беден татко" и тем подобни глупости, вместо да помислят трезво над нещата и да подплатят опита си с реални примери. Просто на запад това може и да работи, но България не е запад. За българина най-важна е сигурността след всичко което е видял, няколкото национални катастрофи, соц епохата, мутренските времена, кризата през последните години. Никой няма да тръгне да купува акции, при все че няма жилище. И не е логично. Защото дори и да нямам работа по която съм специалист или бизнеса ми да спре да е доходен, винаги със собствено жилище ще имам повече алтернативи пред това първия ми разход да е да си платя наема. Най-малкото кредита свършва, а наема не. Тоест пред крайното робство и безкрайното избирам крайното. И цитата от библията със вземането на заем е хубав, но жилището под наем също е вид заем за мен. Просто ми се заема вещ и буквално ставам роб на хазяина.
Пичове, тука много, ама много грешите.
Първо на блеки сметките не съм ги проверявал, ама някои неща не ги отчитат 100%. Отчита инфлация, а същевременно наема на имота остава един и същ за 20 години. В момента живея под наем, договора съм го сключил преди 8 месеца за една сума. В момента обявих предизвестие че напускам, защото се местя в собствено жилище и хазяйката(86 годишна бабка с 10 апартамента) първата и работа беше да опита да ме прецака с депозита. Нищо че взима поне 5000 лв на месец от наеми. Видя че няма да стане и после вика, ама то пък сега ще го дам по-скъпо. Те наемите скочиха. Даже сигурно като ти беше минала годината щях да ти вдигна наема за следващата година... И сега най-интересното. В момента плащах 300 лв, а каза, че ще му търси 400. Разгледах обявите за подобни жилища и честно казано наистина са по толкова вече. Пък жилището не е нищо особено. Отделно, че има проблеми за решаване, които тъй като знаех че няма да живея там дълго не инвестирах време да реша и преглътнах. Обаче ако ги бях оправил си оставаха за нея. Това също е в графата минуси, които не се отчитат. Ама инвестиции по моя апартамент се отчитат, нищо че му вдигат цената.
Отчита данъци и амортизация на жилището. Че те цените скачат бе. Каква амортизация? Мой близък наскоро продаде жилище на почти двойна цена от тази на която го е купил. Вярно, че купи друго, чиято цена също е скочила. Ама ако беше купено с цел инвестиция за 6-7 години двойна доходност. Това и 6-7 те процента на блеки не могат да го постигнат. Дено сигурно 1000 души в България могат да се похвалят с такава доходност от инвестициите си и най-вероятно всички са в сивия сектор.
Най-ме кефи как хора със собствени жилища говорят за това колко е хубаво да живееш под наем. Ами не - не е. Живота под наем има супер много ограничения. Не можеш да си купиш нищо твое. Щото преместването струва скъпо, отнема супер много време и нерви. Ама това също не го отчитате. Щото 1 седмица ако спра да си въртя парите губя така прочутата доходност. Отделно потрошените нерви никой няма да ти ги плати, а здравето е най-важно.
Така хубавата мобилност. Имам случай на моя близка, женена с дете, която получи възможност за бизнес в София. Живя под наем около 6 месеца, само проблеми от това. Накрая се ядоса, изтегли кредит, и със свое участие купи жилище. Живя сама около 2-3 години в него. След това обаче така стана, че дейността спря да бъде печеливша - беше вълна, която тя грабна и премина по-бързо от очакванията и. Веднага даде жилището под наем и се върна в провинцията при семейството си, там също има жилище. В момента плаща 400 лв кредит и взима 500 лв наем, като не е вдигала наема никога от как го е дала - 3 години. В момента обмисля да го вдигне със 150 лв. Значи ако толкова ти се наложи да се преместиш няма да останеш толкова на минус. Пък и това жилище ВИНАГИ, АМА ВИНАГИ МОЖЕШ ДА ГО ПРОДАДЕШ.
Ако не дай си боже стане така, че нямаш възможност да плащаш кредита, ти няма да имаш възможност да плащаш и наема. Само че в единия вариант при добра финансова култура ще се постараеш да имаш поне 3-4 вноски напред, като междувременно продаваш жилището, връщаш това което дължиш на банката и останалото притежаваш и управляваш както намериш за добре. Чак толкова лесно няма да ти го вземе банката.
Стрес тестовете на банките, като минели щели да паднат цените. Тук там да излезе някой нов имот като минат тези тестове. Лихвите също не очаквам да се вдигнат драстично, че да намалее търсенето. Българите имат огромни суми на депозит. Банките в момента могат да отпускат кредити колкото си искат. Лихвите са ниски, защото на банките пари на влог не им трябват въобще и гледат да намалят тези суми. И много хора се ориентираха към апартаментите, защото след 45 години комунизъм и 15 години мутренство, няма как всички да са финасово грамотни и достатчно смели, за да инвестират в бизнес. Докато имотите предлагат по-голяма сигурност и същевременно доходност.
Имайте предвид че тоя кредит инфлацията го изяжда също така. Докато наема върви успоредно с нея. Ако днес печелиш 1000 лв след 10 години ще печелиш 1500, и пак ще внасяш вноска 500-600 например. Обаче ако плащаш наем 450 няма да плащаш 450 след 10 години а ще плащаш 700.
Познавам 1-2 семейства които така разсъждаваха и имаха бизнеси - било много изгодно да живеят под наем и да си вкарват парите в бизнеса, повече доходност имали. Какво бил за тях един наем, винаги щели да имат пари да го покрият. Да ама преди 10 години имаха бизнес, но в момента нито едните, нито другите имат бизнес. И двете семейства едвам връзват двата края и постоянно мрънкат за пари роднините си и т.н. И от мен са искали включително. Щото един наем не бил нищо за тях. Ей тоя сценарий наемателите май не го отчитате. Защото едно е да живееш в собствено жилище и да го продадеш и да ти остане нещо след като изплатиш кредита, друго е да нямаш нищо, защото веднъж си се разорил, след това фалираш втори път и дори нямаш подслон.
Почти не сме говорили и за емоционалния план на плащането на наем - хазяина - вечно недоволен от теб, нямаш възможност да пипнеш каквото и да е по имота, ако го направиш го правиш за хазяина ти. Утре наема ти може да скочи или да каже, сина се връща от Англия. До 30 дни да те няма, както стана с 1 приятел, който има около 2-3 месеца студентство и след това се връща в родния си град. И в момента буквално трябва 2 месеца да живее на хотел, за да си спести разправиите с хазяи, защото никой няма да му даде жилище за 2-3 месеца, а няма кой да го приюти. Например когато аз наемах апартамента си беше зима и нямаше проблеми, в последствие разбрах обаче че в апартамента над мен, лятото пристигат туристи от всички дестинации, които разглеждат София и идват тук най-вече за купона и от 1-2 седмици поне 2-3 вечери има яко шум, музика и т.н. И това явно е редовна практика. Говорих с домоуправителя, каза ми, мъчим се, но не можем да ги изгоним. Ако не се махах след 20 дни, щеше да ми е супер неприятно да търпя това цяло лято. Отделно че има супер много неуредици за които трябва да търчиш и да губиш от своето време. Плащането на наема да кажем на мен ми отнема между час и час и половина, защото хазяйката живее далеч задължително плащането става на ръка, защото укрива доходи. По едно време трябваше да ходя да се занимавам да оправям някакви сметки по жилището, които не си бяха заплатили, после да си търся парите, да се занимавам да ходя на общи събрания на които се обсъждат нови врати и прозорци на сградата мишки в мазето и други проблеми които не ме засягат, но домоуправителката е близка с хазяйката и и долага, като не ходя. Един ден дъщеря и ми се обади в работно време по средата на деня и поиска да види състоянието на жилището в момента, че била на близо. Когато и казах, че аз не съм на близо и имам работа и не мога да отделя време, като съм съгласен това да стане с предварителна уговорка, за да мога да си направя графика удобно, тя започна да мърмори, да заявява, че има ключ и ще влезе със свидетели и адвокат ли, нотариус ли да опише състоянието, като трябва аз да му платя хонорара, просто и казах да изчака и отидох, само да няма разправии. На колегата един ден пък му звъни телефона пак така по време на работа и беше хазяина му, който почна да мрънка, че минал покрай апартамента и прозореца бил отворен, пък духал вятър и МОЖЕЛО да за вали и дали е бил ли там да го затвори и някакви такива глупости придружени отново със някакви заплахи. Просто такива глупости до безкрай знам.
И последния въпрос - след като апартамента е пасив, наемането на жилище АКТИВ ли е? Разходите по жилището са пренебрежимо малки мога да ви кажа. Едва ли достигат и 1 месечен наем на година, като изключим кредита. В България данъците са ниски. Поддръжка на общите части почти липсва. Или ако има - тя е 5-10 лв. на месец за жена която да почисти веднъж седмично, ток и крушки, такива неща. Ама хазяина също иска от теб ти да ги плащаш докато си под наем. Че даже и други разходи излизат които едва ли би имал ако си собственик. Веднъж на 10 години ако се съберат малко пари за ремонт на покриви и боя на стълбите е ОК.
Сигурно и още мога да напиша но някои хора вярват повече на теоретични книги като "Богат татко беден татко" и тем подобни глупости, вместо да помислят трезво над нещата и да подплатят опита си с реални примери. Просто на запад това може и да работи, но България не е запад. За българина най-важна е сигурността след всичко което е видял, няколкото национални катастрофи, соц епохата, мутренските времена, кризата през последните години. Никой няма да тръгне да купува акции, при все че няма жилище. И не е логично. Защото дори и да нямам работа по която съм специалист или бизнеса ми да спре да е доходен, винаги със собствено жилище ще имам повече алтернативи пред това първия ми разход да е да си платя наема. Най-малкото кредита свършва, а наема не. Тоест пред крайното робство и безкрайното избирам крайното. И цитата от библията със вземането на заем е хубав, но жилището под наем също е вид заем за мен. Просто ми се заема вещ и буквално ставам роб на хазяина.
stoineff
Well-Known Member
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )
@kamentk - Браво за този коментар! Изчерпал си почти всички аспекти. Жалко, че не мога да ти дам + репа. В различните години сметката наем/кредит е различна но за бабичката с 10 апартамента те са актив, за теб който ще живееш уютно и ще имаш офис в едната стая от, където да бачкаш също са актив... за някой който ще го направи кол център също са актив... може да е пасив, ако стои празен и е купен с кредит...
@kamentk - Браво за този коментар! Изчерпал си почти всички аспекти. Жалко, че не мога да ти дам + репа. В различните години сметката наем/кредит е различна но за бабичката с 10 апартамента те са актив, за теб който ще живееш уютно и ще имаш офис в едната стая от, където да бачкаш също са актив... за някой който ще го направи кол център също са актив... може да е пасив, ако стои празен и е купен с кредит...
blackout8
Well-Known Member
От: Дискусия за Собствен имот или Инвестиране ( при наличието, че живеете под наем )
Най-ми е забавно, когато някой се опитва да оборва математика - такава креативност в аргументите, такъв патос - дано това да е вкарано в бизнес и дано да не ми е конкуренция такъв човек
Колега, явно не си прочел казах 3% инфлация не я калкулирам, тя върви успоредно - в момента дори има и дефлация, спрямо НСИ. Данни от САЩ за имотите среден ръст на имотите за над 115 години е 0.1% - при нас не е по-различно.
Аз лично изкарах на моят инвестиционен протфейл 65%+ процента за 3 години, други направи в пъти - но те бяха активни, а аз пасивен - аз съм активен в друга насока и доходността там е различна. Не знам къде е този имот където за 6-7 години си е качил 2-но след като средно имотите са паднали 2-но.
Амортизацията е базирана в/у реална стойност - ако имаш 100 материали в един имот за всеки за 1к лв, то ти реално ще амортизираш не 1к лв а тези 100 материала, когато ти стане имота двоен познай дали пак няма да амортизираш реално със същият темп, но пък във финансово измерение да не би да няма прекалкулация?
Чудно ми е колко са склони заробени към кредит да си го продадат? Наясно ли си че обвързването е една огромна сила, която действа силно над емоциите ... а обвързано с емоции към жилище ... Да добре е да имаш няколко месечни вноски(същото е валидно и за наемите) напред и какво става когато ти свършат и тези пари - банката отсрочка ли ще ти даде? Утре като дойде на такъв човек оферта в друг град - знаеш ли дали ще отиде? Наясно ли си в БГ колко хора имат заделени пари за ипотеката си? Знаеш ли че нищожен процент от хората имат заделени пари да посрещнат месечните си разходи за повече от 3-4 месеца ако секне доходът? Знаеш ли защо в БГ има огромна структурна безработица - е именно заради това обвързване.
Това, което забравяш, е че ще загубиш самофинансирането си, а като си под наем то ще ти генерира нова стойност барабар с разликата между наемът ти и вноската.
Да прав си инфлацията ще яде кредита - но ще ти яде и от покупателната сила на пари, а при ръст на пари освен че ще можеш да си върнеш кредита по-бързо, то тези пари ако ги бе инвестирал щяха да генерират още повече доходност.
Не живеенето под наем не е Актив! Актив ще ти е спестената и инвестираната разлика описана от мен в 1-вият ми пост - ако искаш да провериш сметките дали са верни вземи си един анюитетен калкулатор и замествай.
Имаше хубаво сравнение имаше по-горе - кофти е под наем и с ипотека, но за мен е по кофти да нямам финансова свобода, от колкото да имам свобода да си избера плочките в банята, след което ще последват още нови разходи(в масовият случай финансирани с потребителски кредит) ...
Странно ми е едно защо всички мои приятели и близки под наем винаги работят с фирми за мениджмънт на имоти и отбягват винаги тези крайни примери и винаги са в топ обзаведени имоти ...
Най-ми е забавно, когато някой се опитва да оборва математика - такава креативност в аргументите, такъв патос - дано това да е вкарано в бизнес и дано да не ми е конкуренция такъв човек
Колега, явно не си прочел казах 3% инфлация не я калкулирам, тя върви успоредно - в момента дори има и дефлация, спрямо НСИ. Данни от САЩ за имотите среден ръст на имотите за над 115 години е 0.1% - при нас не е по-различно.
Аз лично изкарах на моят инвестиционен протфейл 65%+ процента за 3 години, други направи в пъти - но те бяха активни, а аз пасивен - аз съм активен в друга насока и доходността там е различна. Не знам къде е този имот където за 6-7 години си е качил 2-но след като средно имотите са паднали 2-но.
Амортизацията е базирана в/у реална стойност - ако имаш 100 материали в един имот за всеки за 1к лв, то ти реално ще амортизираш не 1к лв а тези 100 материала, когато ти стане имота двоен познай дали пак няма да амортизираш реално със същият темп, но пък във финансово измерение да не би да няма прекалкулация?
Чудно ми е колко са склони заробени към кредит да си го продадат? Наясно ли си че обвързването е една огромна сила, която действа силно над емоциите ... а обвързано с емоции към жилище ... Да добре е да имаш няколко месечни вноски(същото е валидно и за наемите) напред и какво става когато ти свършат и тези пари - банката отсрочка ли ще ти даде? Утре като дойде на такъв човек оферта в друг град - знаеш ли дали ще отиде? Наясно ли си в БГ колко хора имат заделени пари за ипотеката си? Знаеш ли че нищожен процент от хората имат заделени пари да посрещнат месечните си разходи за повече от 3-4 месеца ако секне доходът? Знаеш ли защо в БГ има огромна структурна безработица - е именно заради това обвързване.
Това, което забравяш, е че ще загубиш самофинансирането си, а като си под наем то ще ти генерира нова стойност барабар с разликата между наемът ти и вноската.
Да прав си инфлацията ще яде кредита - но ще ти яде и от покупателната сила на пари, а при ръст на пари освен че ще можеш да си върнеш кредита по-бързо, то тези пари ако ги бе инвестирал щяха да генерират още повече доходност.
Не живеенето под наем не е Актив! Актив ще ти е спестената и инвестираната разлика описана от мен в 1-вият ми пост - ако искаш да провериш сметките дали са верни вземи си един анюитетен калкулатор и замествай.
Имаше хубаво сравнение имаше по-горе - кофти е под наем и с ипотека, но за мен е по кофти да нямам финансова свобода, от колкото да имам свобода да си избера плочките в банята, след което ще последват още нови разходи(в масовият случай финансирани с потребителски кредит) ...
Странно ми е едно защо всички мои приятели и близки под наем винаги работят с фирми за мениджмънт на имоти и отбягват винаги тези крайни примери и винаги са в топ обзаведени имоти ...
Последно редактирано: