Откъде да набавя капитал ?

[wolfo]

Ситуацията е следната: Близък до мен човек продава имот,на доста изгодна цена,защото спешно се нуждае от финансови средства.Сделката е доста апетитна и все още не е разгласена(няма пуснати обяви за нея,само най-близките му хора знаят за нея).Въпросът е по какъв начин мога да набавя нужният капитал за закупуването на въпросният имот?Нямам с какво да обезпеча необходимата сума(всъщност не притежавам нищо ). Има ли възможност някоя банка да ми отпусне кредит,който да е само за покупката на въпросният имот(планирам след като го купя да го продам на по-добра цена,която все още е под пазарната за такъв тип имоти и да прибера разликата).Какви други варианти имам за да набавя необходимата сума(~80-90 хиляди лева)?

 

[v90]

От: Откъде да набавя капитал ?

Без обезпечение, няма как да вземеш банков кредит, евентуално може да ипотекирал имота, но ще ти трябва определен процент самоучастие, а ти казваш че нямаш нищо. По добре забрави за тази идея, такава сума не се събира туко така, как си представяш, че ще влезеш във форум и някой ще ти каже как да спечелиш 90 000 и то за кратко време, доста наивно

 

[wolfo]

От: Откъде да набавя капитал ?

Самият имот ще служи за обезпечение..Банката или ще получи съответната лихва плюс главницата или имота.Подобен вариант не съществува ли?

 

[blackout8]

От: Откъде да набавя капитал ?

Самият имот ще служи за обезпечение..Банката или ще получи съответната лихва плюс главницата или имота.Подобен вариант не съществува ли?

Съществува, но 100% няма да ти даде - ще вкараш поне 20% свои пари.

 

[dnc]

От: Откъде да набавя капитал ?

Ако имота е ликвиден и си смел... И имаш някакъв друг имот на твое име, направи ипотека на твоя имот да кажем за 20к, дай тези пари като първоначална вноска ( самоучастие ) и вземи друг ипотечен кредит за имота дето ще купуваш.

Врътката е пробвана и става, но има още дреболии, като например каква ти е кредитната история, дохода на месец и т.н

 

[tprodanov]

От: Откъде да набавя капитал ?

Самият имот ще служи за обезпечение..Банката или ще получи съответната лихва плюс главницата или имота.Подобен вариант не съществува ли?

Можеш да пробваш кредит с ипотека на имота, плюс потребителски кредит. Всъщност, това е доста тъп вариант и е прекият път към затъването до живот. Просто се откажи.

 

[dnc]

От: Откъде да набавя капитал ?

Можеш да пробваш кредит с ипотека на имота, плюс потребителски кредит. Всъщност, това е доста тъп вариант и е прекият път към затъването до живот. Просто се откажи.

И това става, въпроса е колко ще е печалбата от имота и колко бързо може да се препродаде - в англия даже има забрана ако купиш имот с ипотека през първите 2 години нямаш право да го продаваш, не си спомням в БГ как е

 

[blackout8]

От: Откъде да набавя капитал ?

Можеш да пробваш кредит с ипотека на имота, плюс потребителски кредит. Всъщност, това е доста тъп вариант и е прекият път към затъването до живот. Просто се откажи.

Винаги ми е било чудно когато някой взима потребителски кредит и го изхарчи по линия имота - тези хора наясно ли са какъв таралеж си пускат в гащите ...

 

[nortrant]

От: Откъде да набавя капитал ?

Просто забрави

1. Ако имотът е толкова апетитен, то той няма да се продава само на "близки" хора. Ти би ли го продал дори на брат си за такава ниска цена след като ти трябват спешно пари?
2. Нямаш опит в имотите и едва ли този за който говориш се продава на безумно ниска цена (твоя роднина да не е малоумен - и той знае какви са цените). Знаеш ли колко са лихвите за 90к? знаеш ли колко време минава докато одобрят човек? ти ще получиш отговор още в същия ден, щом нямаш нищо... Имотът трябва да се продава за 1 лв, че да можеш да покриеш лихвата на банката и риска който поемаш.
3. Ти каква печалба очакваш? Подозирам, че такава за която всеки човек занимаващ се с продажба на имоти ще ти се изсмее. Трябва да спечелиш десетки хиляди за да си покриеш поне лихвата. А за да спечелиш толкова, имота трябва да се продава за много повече от 90к.

От информацията която имаш аз мога да ти кажа следното:
1. Твоя човек все още се колебае дали продава и затова не е пуснал обява. Иначе това щеше да бъде първото нещо което да направи, щом парите са му спешни.
2. Единствения вариант за който се сещам и може да спечелиш в случай, че цената в действителност е апетитна - свържи се с фирма която се занимава с продажба/покупка на такива имоти и искай комисионна в случай, че се стигне до сделка.

Важно: колко % си сигурен, че ако днес получиш необходимите пари, твоя човек ще ти го продаде?

 

[rtrtrt]

От: Откъде да набавя капитал ?

За кредита спокойно можеш да говориш с кредитен консултант - безплатно е. Примерно има едни - Кредитленд. Сподели си идеята, хората са на пазара и имат поглед.
За много изгодните неща има вариант и да са голяма набутвация... Абе като е за пари и имоти - очите на 4. Няма приятели и роднини. Тоест те, хората, може да са си суперсвестни, но ти си длъжен да подходиш с огромно внимание и проверки.

 

[elflame]

От: Откъде да набавя капитал ?

Може да провериш и наличните евро програми в момента май има доста насочени към it сектора.

 

[jkminkov]

От: Откъде да набавя капитал ?

що не платиш първо някой лев на някой, който се занимава с имоти, да ти направи оценка за пазарната цена, защото си мисля, че апетитната цена е такава само за продавача...

 

[ROA]

От: Откъде да набавя капитал ?

Аз не бих посъветвал никой да се занимава с кредити. Нещата са прости - навиците са много силно нещо и щом в момента нямаш кинти, шансовете са и за в бъдеще да нямаш кинти. Особено пък ако нямаш идея да печелиш от този имот от наем! Освен това никоя добра оферта не е последната на света

 

[cross]

От: Откъде да набавя капитал ?

Това е огромен риск, с който по-добре да не захващаш. Ако не очакваш поне 10-15 000 чиста печалба, по-добре въобще не се занимавай. От "кредитни схеми" така се затъва, че после не можеш десетки години да изплуваш от блатото.