Малък въпрос около покупка на имот

[nsevimov]

Харесахме си един апартамент заедно с жена ми който смятаме да купим до няколко дни като в момента изчаквам издаването на задграничен паспорт на сина ми за да може да го вземем с нас в България.

За това ще Ви запозная директно с проблема ми защото нямам абсолютно никакъв опит с купуването на имоти в България.

Понеже нямам никаква активна българска банкова сметка искам да прехвърля цялата сума която надхвърля 50 000+ евро на родителите ми които също живеят в Белгия и когато аз се прибера в България и подписваме с продавача пред нотариус родителите ми да направят паричен превод към продавача с цялата сума.

Понеже това е международен превод и когато родителите ми преведат сумата тя ще постъпи в сметката на продавача до няколко работни дни но след това той дължи ли някакви такси за това че е получил международен превод в евро?

И колко горе долу са тези такси за да мога аз да му ги платя в кеш за да не го набутам с такси?

Обмислях варианта да изтегля цялата сума в кеш и да пътувам до България но на границата понеже надвишава лимита от 10 000 евро ще трябва да декларирам цялата сума което всъщност не ми е проблем мога да им покажа няколко фактури които надхвърлят сумата на имота няколко пъти но по-този начин ще знайни и незнайти граничарчета ще научат за мен и това хич не ми харесва.

Предварително благодаря на всеки отзовал се и имате бира от мен когато се върна до няколко дни!!

 

[devilx]

И кво като научат за теб? проблем ли е? нали не е незаконно? А защо не прехвърляте парите в Българска банка предварително? Така и така си решил да си купиш имот дали другата седмица или след 1 месец.. щом си отделил парите, все тая.

 

[Blinky]

Парите са проблем само при липсата им. Другото е решимо. Отваряше една твоя бг сметка тук, прехвърляш парите там и от нея в на купувача. Чиста работа. После ако не ти трябва бг сметката, закриваш. И това е.

 

[nsevimov]

Парите са проблем само при липсата им. Другото е решимо. Отваряше една твоя бг сметка тук, прехвърляш парите там и от нея в на купувача. Чиста работа. После ако не ти трябва бг сметката, закриваш. И това е.

Точно това и ще направя!

 

[nsevimov]

@Blinky имаш бира от мен!

Ето го решението ми:

Изпращам цялата сума на родителите ми и след като се прибера в България и открия банкова сметка те ми ги прехвърлят обратно само че в новооткритата банкова сметка.

Така дори да има някакви такси които да вземат от сумата на имота аз ще захраня сметката допълнително.

Другият проблем е че банката има право на разследване ако сумата надвишава 50 000лв но мисля че лесно мога да им докажа произхода на парите с няколко фактури.

 

[katsar0v]

Другият проблем е че банката има право на разследване ако сумата надвишава 50 000лв но мисля че лесно мога да им докажа произхода на парите с няколко фактури.

Коя банка? Къде пише За един приятел питам

 

[nsevimov]

Коя банка? Къде пише За един приятел питам

Кажи на приятеля ти да започне да работи малко повече от 10 000лв и тогава ще се запознае кое как !

Иначе https://www.unicreditbulbank.bg/bg/individualni-klienti/bankirane/plashtaniya/parichni-prevodi/

Необходими документи за изпълнение на преводи и плащания
За плащания с равностойност до 30 хиляди лева

• Нареждане за превод (формуляр)

За суми във валута с равностойност над 30 хиляди лева

• Нареждане за превод (формуляр)
• Декларация Приложение към чл. 2, ал. 1 по чл. 2, ал. 1 от Наредбата за сведенията и документите, представяни на доставчиците на платежни услуги при извършване на презгранични преводи и плащания към трета страна (формуляр)
• Документи, удостоверяващи основанието за превода – договори, фактури и др. за страни извън ЕИП

Забележка: Съгласно разпоредбите на Закона за мерките срещу изпирането на пари лицата (клиенти на банката), извършващи операция или сделка на стойност над 30 000 лв. или тяхната равностойност в чужда валута, съответно над 10 000 лв. или тяхната равностойност в чужда валута, когато сметката, от която ще се извърши плащането, се захрани в брой, са длъжни да декларират произхода на тези средства. За целта банката е длъжна да изиска от тях попълването на декларация (неразделна част от формуляра за нареждане на презграничен превод) по чл. 4, ал. 7 и по чл. 6, ал. 5, т. 3 ЗМИП (по образец) преди извършването на съответната операция или сделка, с изключение на посочените в закона случаи.

 

[katsar0v]

Кажи на приятеля ти да започне да работи малко повече от 10 000лв и тогава ще се запознае кое как !

Иначе https://www.unicreditbulbank.bg/bg/individualni-klienti/bankirane/plashtaniya/parichni-prevodi/

Необходими документи за изпълнение на преводи и плащания
За плащания с равностойност до 30 хиляди лева

• Нареждане за превод (формуляр)

За суми във валута с равностойност над 30 хиляди лева

• Нареждане за превод (формуляр)
• Декларация Приложение към чл. 2, ал. 1 по чл. 2, ал. 1 от Наредбата за сведенията и документите, представяни на доставчиците на платежни услуги при извършване на презгранични преводи и плащания към трета страна (формуляр)
• Документи, удостоверяващи основанието за превода – договори, фактури и др. за страни извън ЕИП

Забележка: Съгласно разпоредбите на Закона за мерките срещу изпирането на пари лицата (клиенти на банката), извършващи операция или сделка на стойност над 30 000 лв. или тяхната равностойност в чужда валута, съответно над 10 000 лв. или тяхната равностойност в чужда валута, когато сметката, от която ще се извърши плащането, се захрани в брой, са длъжни да декларират произхода на тези средства. За целта банката е длъжна да изиска от тях попълването на декларация (неразделна част от формуляра за нареждане на презграничен превод) по чл. 4, ал. 7 и по чл. 6, ал. 5, т. 3 ЗМИП (по образец) преди извършването на съответната операция или сделка, с изключение на посочените в закона случаи.

Значи е 10 000лв, а не 50 000лв ако правилно разбирам? Мерси! И сори за офтопика...

 

[Deleted member 1942]

-

 

[katsar0v]

Погледни и TransferWise, със сигурност по-евтино отколкото банка<->банка директно

 

[Torbalan Trolski]

дължи ли някакви такси за това че е получил международен превод в евро?

Зависи от тарифата на неговата банка. Като цяло досега само в ЦКБ не са ме драли, другите са мародери.

За суми над 10К (ФЛ) / 30К (ЮЛ) се попълва декларация за произход (Не съм много сигурен за лимита за ФЛ). Не е нищо особено.

Да ги превеждат вашите от чужбина не е добра идея, защото парите ще се забавят. Практиката е следната - подписвате при нотариуса, но той държи нотариалния акт при него без да го вписва, докато продавача потвърди, че е получил сумата. Т.е прави се превод БГ-БГ сметка по рингс, който излиза веднага. Най-добре е ако сметките ви са в една банка да минеш с вътрешнобанков превод.

Отделно рядко се изповядва сделката на действителната стойност, защото таксите по прехвърлянето са % от нея. Практиката е да се впише на данъчна оценка с клаузи за неустойка на сумата в кеш. Ако продавача е ФЛ и е купил имота преди 5 години или по-малко се дължи ДДС на разликата. Ако е ЮЛ пък ще те натоварят с ДДС.

 

[nsevimov]

Зависи от тарифата на неговата банка. Като цяло досега само в ЦКБ не са драли, другите са мародери.

За суми над 10К (ФЛ) / 30К (ЮЛ) се попълва декларация за произход (Не съм много сигурен за лимита за ФЛ). Не е нищо особено.

Да ги превеждат вашите от чужбина не е добра идея, защото парите ще се забавят. Практиката е следната - подписвате при нотариуса, но той държи нотариалния акт при него без да го вписва, докато продавача потвърди, че е получил сумата. Т.е прави се превод БГ-БГ сметка по рингс, който излиза веднага. Най-добре е ако сметките ви са в една банка да минеш с вътрешнобанков превод.

Отделно рядко се изповядва сделката на действителната стойност, защото таксите по прехвърлянето са % от нея. Практиката е да се впише на данъчна оценка с клаузи за неустойка на сумата в кеш. Ако продавача е ФЛ и е купил имота преди 5 години или по-малко се дължи ДДС на разликата. Ако е ЮЛ пък ще те натоварят с ДДС.

@Torbalan Trolski отдавна не си е появявал и ти благодаря много за споделената информация!

Днес ходих до моята банка да си вдигна лимитите на онлайн банкирането защото от PC ми позволяват на трансфери до 25 000 евро на ден а чрез телефон лимита ми е 10 000 евро на ден.

Също така колегата @Attacker ме подсети за SEPA за което съм му изключително благодарен!

Апартамента го купувам без агенция и без данъчни оценки и т.н. просто наши семейни приятели които живеят в същият блок се познават с собственика който от години живее в чужбина и апартамента стои напълно празен и не е живяно там никога защото е новопростроена сграда и е за тотален ремонт а аз се нуждая единствено от стените и тавана останалото ще се направи по-наш вкус.

В момента единственото което ме бави е българското посолство в Брюксел защото изкачвам да издадат международен паспорт на сина ми и след което се качваме в колата и потегляме към България.

И след като се прибера ще наема една агенция за недвижими имоти която просто да оформи документите и да провери имота за някакви тежести.

 

[Deleted member 1942]

-

 

[Torbalan Trolski]

По този начин всички плащания са в левове и нещата стават много бързо и лесно.

Точно това имах предвид.

Апартамента го купувам без агенция и без данъчни оценки

Данъчна оценка ще ти трябва така или иначе за сделката при нотариуса.

 

[katsar0v]

Да ги превеждат вашите от чужбина не е добра идея, защото парите ще се забавят.

TransferWise ги праща на същия ден ако са пратени преди обяд даже и 100 000 евро да са, лимита им е към 7 цифри. Но пък и там има такси. Автора ако иска да спести едни 100-200 евро, да ги изтегли в чужбина от банката и да ги внесе на ръка в родината...

 

[Torbalan Trolski]

Явно с БГ банки не си си имал работа, само с въртене на милиони по загнилия запад.

TransferWise ги праща на същия ден ако са пратени преди обяд

Съвсем друг е въпроса кога ще ги види продавача в сметката си. И нотариалният акт ще си виси до тогава без да помирише служба вписвания

TransferWise ги праща на същия ден ако са пратени преди обяд даже и 100 000 евро да са, лимита им е към 7 цифри. Но пък и там има такси. Автора ако иска да спести едни 100-200 евро, да ги изтегли в чужбина от банката и да ги внесе на ръка в родината...

Където ще му кръцнат главата с такса за броене на пари.

 

[katsar0v]

Явно с БГ банки не си си имал работа, само с въртене на милиони по загнилия запад.

Избягвам бг банки, бг институции и много други бг работи прав си, не съм сметнал "бг фактора".

Където ще му кръцнат главата с такса за броене на пари.

Като не могат да броят и им отнема доста време

Съвсем друг е въпроса кога ще ги види продавача в сметката си.

Така е... най-добре щеше да е на ръка, малко куфарче със 50 000лв вътре

 

[Torbalan Trolski]

Така е... най-добре щеше да е на ръка, малко куфарче със 50 000лв вътре

Всъщност така се осъществяват голяма част от сделките с недвижими имоти

 

[nsevimov]

TransferWise ги праща на същия ден ако са пратени преди обяд даже и 100 000 евро да са, лимита им е към 7 цифри. Но пък и там има такси. Автора ако иска да спести едни 100-200 евро, да ги изтегли в чужбина от банката и да ги внесе на ръка в родината...

Когато изпращам пари от моята лична сметка нямам абсолютно никакви такси незавимисо каква е сумата защото бизнес сметката ми е в същата банка.

Обаче не харесвам варианта да премина Белгия -> Холандия -> Германия -> Австрия -> Унгария -> Румъния -> България с чантичка в която има 55 000 евро.

 

[Torbalan Trolski]

Когато изпращам пари от моята лична сметка нямам абсолютно никакви такси незавимисо каква е сумата защото бизнес сметката ми е в същата банка.

Говоря ти за БГ банката, в която продавача ще си получи парите. Направи контакт с него и уточнете коя е и какви точно суми ще се превеждат. Ако живее в чужбина най-лесният и изгоден вариант може да се окаже да ги получи като SEPA превод в € в неговата банка извън БГ.