Колега EastSide, в момента от земеделска земя може да вземеш над 7% на година - без амортизация, без данъци, без главоболия - ако не си случаен дори можеш да си вземеш рентата в началото на аграрната година демек Октомври месец, а не към края както при наемите и т.н. Няма и да се притесняваш и за степен на заетост и т.н. И както казах това с предварителното изземване, може го реинвестираш и да вземеш над 8%+ за годината найс, а?
Иначе за Варна точно преди 3 дни гледах в Левски няколко апартамента 60 кв. около 30к до акт 16 и до тапи поне още едно 5к-10к ти трябва да го пригодиш за наем.
Левски е перфектен за отдаване под наем МЕИ-то, Медицинския и ВИНса - светата тройица на университетите с чужди студенти - та поне от към търсене няма проблем. Та такива апартаменти за около 450 лв наем при 40к евра стойност прави си сметките да видиш има ли оферта.
Приемаме 450 лв фул 12 месеца - 5400 от наем при цена на имота от 78к - 6.9% УууууаууууЛ - хайде сега приспадаме амортизация от 4% или 5184 лв, сигурно ще даваш някой ти ги управялва хайде едни 10% от общия наем 540 лв по малко, да не забравим счетито хайде едно 200 лв и в добавка слагаме 10% данък печалба и смятаме - 4180 лв 5.3% на година при положение фулл мак са заети и взимаш 450 лв а не винаги е така. Ще взимаш повече пари ако сам си ги управляваш, но трябва си бутниш почти толкова за админастравни разходи(телефони, реклама и други разходи).
Както и да го гледаш все още има да падат цените на имотите, защото няма как да се вдигнат наемите - има редица демографски и икономически фактори потвърждавайки това.
А това е мит, че растат цените - те растат от 2008 всяка година ...
Много лесно можеш да провериш в Агенцията за Вписванията имотен регистър
http://www.registryagency.bg/bg/services/imoten-registr/statistika-na-imoten-registr/ колко са сделките и да си прецениш колко растат
Да растат с двуцифрени% то трябва сериозен ръст да видим на сделките, но уви в най-силните Q2 i Q3 числата са почти едни и същи от 2010 виж какво е било 2008-9 почти двойно повече!
Като цяло сега имотите могат да ти дадат от наем в най-добрият случаи 5% на година - ще вземеш повече от банката и инфлацията, ако това ти е таргета.
Не забравяй заспалите брокерчета все пускат некви големи ръстове продажби а у винаги ще ти говорят хубави неща винаги ще свирят по емоциите ти защото те пет пари не дават за това което говорят, те не ги купуват те са комисионери. Заспалите брокери от 2008 са пак на имотният пазар гъвкавите минаха на земеделските земи и доста стойност създадоха особенно по комасациите на големите играчи
