D
Deleted member 1942
Guest
-
Последно редактирано от модератор:
Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
- Автор Force
- Начална дата
kakatisisi
Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Ако изтеглите 12,000.00 EUR кредит, за 10 години при 3.5% годишна лихва, месечната Ви вноска ще е 118.66 EUR.
При наемна цена от 200 Евро се покрива вноската като остава и една част която може да се заделя за времето през което ще липсват наематели.
Имам познати които смятат да закупят няколко имота с такава цел. След година - две ще преценят дали е достатъчно актуална инвестицията. Тогава според ситуацията - или продължават, или се продава и се измъкват с минимални загуби.
Имам и други познати, които работят в Холанд и поне веднъж в годината купуват имот в Бг. Заключват го, нито наеми, нито каквото и да е като приходи. За няколко години години купиха няколко апартамента и един магазин.
Всичко е малко или повече рисково. Въпрос на нагласа. За такива суми някои казва: "и с тях, и без тях". Най-малко добиваш опит, пък бил той и горчив.
Ако изтеглите 12,000.00 EUR кредит, за 10 години при 3.5% годишна лихва, месечната Ви вноска ще е 118.66 EUR.
При наемна цена от 200 Евро се покрива вноската като остава и една част която може да се заделя за времето през което ще липсват наематели.
Имам познати които смятат да закупят няколко имота с такава цел. След година - две ще преценят дали е достатъчно актуална инвестицията. Тогава според ситуацията - или продължават, или се продава и се измъкват с минимални загуби.
Имам и други познати, които работят в Холанд и поне веднъж в годината купуват имот в Бг. Заключват го, нито наеми, нито каквото и да е като приходи. За няколко години години купиха няколко апартамента и един магазин.
Всичко е малко или повече рисково. Въпрос на нагласа. За такива суми някои казва: "и с тях, и без тях". Най-малко добиваш опит, пък бил той и горчив.
RealMoney
Well-Known Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Кви са тия тънки (нереални) сметки? Кой дава кредит на 3.5% на годишна база? Какъв е този имот за 25к лв. от който ще взимаш по 400лв. наем на месец
Най-ми хареса това за "продава и се измъкват с минимални загуби"
Къде слагаме данък, ремонти, такси по кредита и разплащанията, инфлация....
Айде малко по-реалистично
Кви са тия тънки (нереални) сметки? Кой дава кредит на 3.5% на годишна база? Какъв е този имот за 25к лв. от който ще взимаш по 400лв. наем на месец
Най-ми хареса това за "продава и се измъкват с минимални загуби" Къде слагаме данък, ремонти, такси по кредита и разплащанията, инфлация....
Айде малко по-реалистично
blackout8
Well-Known Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Ти вярваш ли си в това, което го пишеш - надявам се да е фантазия.
1-во такава лихва няма от къде да намериш.
2-ро за имот от 24к лв, по смъртно ще изкараш по 400 лв от наем.
3-то местни данъци - имот, смет; корпоративен данък, амортизация, не включвам всички маркетинг и адмистративни разходи.
4-то трябва ти 100% заетост.
В момента ако подходиш с ипотека си на директна загуба от раз - ипотеката е равна на наема!
Ти вярваш ли си в това, което го пишеш - надявам се да е фантазия.
1-во такава лихва няма от къде да намериш.
2-ро за имот от 24к лв, по смъртно ще изкараш по 400 лв от наем.
3-то местни данъци - имот, смет; корпоративен данък, амортизация, не включвам всички маркетинг и адмистративни разходи.
4-то трябва ти 100% заетост.
В момента ако подходиш с ипотека си на директна загуба от раз - ипотеката е равна на наема!
blackout8
Well-Known Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Ако имате кеш в най-добрият случай, ако в момента купите НИ и го давате под наем и има 100% заетост ако вземете след данъците и 3-4% това ще е успех. Успех, защото ще биете поне лихвата по депозити.
Сега простичък пример около Варна има земи по 1200 лв, който дават рента поне за 2015 по 80 лв. Та това са 6,6% чисти, не говоря че ако имате повече декари имате и повече влияение, както и ако купите през пролетта примерно от някой от АДСИЦ-те, ще ви върнат рентата или ще приспаднат от цената, както и не говоря ако имате повече земи можете да договорите и едногодишни договори - пълна гъвкавост. Така, че при определено влияение можете да вдигнете 7-8%, не говоря за скритите възможности за вдигане на стойност като комасация или вие да си ги обработвате.
Ако имате кеш в най-добрият случай, ако в момента купите НИ и го давате под наем и има 100% заетост ако вземете след данъците и 3-4% това ще е успех. Успех, защото ще биете поне лихвата по депозити.
Сега простичък пример около Варна има земи по 1200 лв, който дават рента поне за 2015 по 80 лв. Та това са 6,6% чисти, не говоря че ако имате повече декари имате и повече влияение, както и ако купите през пролетта примерно от някой от АДСИЦ-те, ще ви върнат рентата или ще приспаднат от цената, както и не говоря ако имате повече земи можете да договорите и едногодишни договори - пълна гъвкавост. Така, че при определено влияение можете да вдигнете 7-8%, не говоря за скритите възможности за вдигане на стойност като комасация или вие да си ги обработвате.
kakatisisi
Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
1. Цената на имота е 12000 Евро (кредит) +20000 лв собствено участие
2. Апартамент за 200 Евро на месец е реално (наемът само за една стая е 150 Евро)
3. Лихвата е 2.20-3.5 %
4. Имотът е във Валенсия - Испания
5. Който иска може да прочете повече (инфо има достатъчно)
1. Цената на имота е 12000 Евро (кредит) +20000 лв собствено участие
2. Апартамент за 200 Евро на месец е реално (наемът само за една стая е 150 Евро)
3. Лихвата е 2.20-3.5 %
4. Имотът е във Валенсия - Испания
5. Който иска може да прочете повече (инфо има достатъчно)
blackout8
Well-Known Member
От: От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Хубаво нещо е до уточнението - за напред пиши ако изтеглите кредит, имам предвид във Валенсия. Когато кажем имот от 12к пиши, че има 45% самоучастие и накрая не бутай, че приятелите го правят същото това и тук, защото не става.
Хубаво нещо е до уточнението - за напред пиши ако изтеглите кредит, имам предвид във Валенсия. Когато кажем имот от 12к пиши, че има 45% самоучастие и накрая не бутай, че приятелите го правят същото това и тук, защото не става.
blackout8
Well-Known Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Сега проверих, или трябва да е на 50-100км от Валенсия и то къща или някакъв хоспис, защото 1-стайните във Валенсия са 2 пъти по-големи.
Сега проверих, или трябва да е на 50-100км от Валенсия и то къща или някакъв хоспис, защото 1-стайните във Валенсия са 2 пъти по-големи.
GeorgeG
Active Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Тва, което съм описал, е за бг. Естествено, че понякога излизат сделки, особено, ако имаш приятел съдия-изпълинтел. Аз говоря за общия случай. А дали покупката на имот е инвестиция зависи много от икономическата среда на мястото, в което се купува. В България в момента наемите < месечната вноска за 20 години, т.е не е изгодно.
Брат ми живее в щатите, в неговия град в момента ако си плаща ипотеката ще му е 200$ по-малко от наема, който плаща, следователно е инвестиция. Ако беше купил същия имот преди 2 години, щеше да е 400$ по-ниска ипотеката.
От друга страна, както споменах, недвижимите имоти са много неликвидни. Вижте какво стана с цените на имотите във Флинт или в Детройт и то само за няколко години. А когато стане проблема, всичко пада стремглаво и не можете да си продадете имота и на 20%.
Тва, което съм описал, е за бг. Естествено, че понякога излизат сделки, особено, ако имаш приятел съдия-изпълинтел. Аз говоря за общия случай. А дали покупката на имот е инвестиция зависи много от икономическата среда на мястото, в което се купува. В България в момента наемите < месечната вноска за 20 години, т.е не е изгодно.
Брат ми живее в щатите, в неговия град в момента ако си плаща ипотеката ще му е 200$ по-малко от наема, който плаща, следователно е инвестиция. Ако беше купил същия имот преди 2 години, щеше да е 400$ по-ниска ипотеката.
От друга страна, както споменах, недвижимите имоти са много неликвидни. Вижте какво стана с цените на имотите във Флинт или в Детройт и то само за няколко години. А когато стане проблема, всичко пада стремглаво и не можете да си продадете имота и на 20%.
kakatisisi
Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Приятелите тук купуват в кеш. Със заработеното навън. Споменах го само за това че всеки вижда нещата строго индивидуално. Ако имаш стабилен доход е едно, ако нямаш е друго.
За случая нали 20000 е сумата с която разполагаме. Използвана обаче като самоучастие вече е друга бира, нали. Лихвите може всеки да провери. Наемите-също. Кое не е така?
200-250 Евро ти е със самолет в двете посоки. За няколко дни ще похарчиш още толкова. Познати с кола могат да ти я заемат да си свършиш работата. И т.н., и т.н.
Нямам никакъв интерес, нито предлагам услуга или каквото и да е. Просто още една възможност. С предварителната уговорка че нещата никога не са така лесни както да ги напишеш "на Ангро". Дай му на нашенеца да управлява чужди пари, няма равен. Всеки сам си избира начина да загуби парите си. Това е положението.
Приятелите тук купуват в кеш. Със заработеното навън. Споменах го само за това че всеки вижда нещата строго индивидуално. Ако имаш стабилен доход е едно, ако нямаш е друго.
За случая нали 20000 е сумата с която разполагаме. Използвана обаче като самоучастие вече е друга бира, нали. Лихвите може всеки да провери. Наемите-също. Кое не е така?
200-250 Евро ти е със самолет в двете посоки. За няколко дни ще похарчиш още толкова. Познати с кола могат да ти я заемат да си свършиш работата. И т.н., и т.н.
Нямам никакъв интерес, нито предлагам услуга или каквото и да е. Просто още една възможност. С предварителната уговорка че нещата никога не са така лесни както да ги напишеш "на Ангро". Дай му на нашенеца да управлява чужди пари, няма равен. Всеки сам си избира начина да загуби парите си. Това е положението.
Radost
Active Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Купихме си кола, която е с 2500 лв. по-ниска цена от преди година, демек за времето, през което парите са били на депозит сме "спечелили" нещо такова:
300 лв. лихва + 2500 лв. по-ниска цена за колата, която тогава харесахме.
То това не е инвестиция де
Купихме си кола, която е с 2500 лв. по-ниска цена от преди година, демек за времето, през което парите са били на депозит сме "спечелили" нещо такова:
300 лв. лихва + 2500 лв. по-ниска цена за колата, която тогава харесахме.
То това не е инвестиция де
kakatisisi
Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Надявам се че не е нужно всеки да опише подробен бизнес план за сигурно умножаване в пъти на тези 20000 лв. С малкото хаотично написани изречения споделям различни представи на различни хора. Един работи като вол навън и купува апартаменти в кеш, друг изкарал 20000 и се чуди как да направи с тях така, щото да не работи много много, ако може и някакъв пасивен доход да си докарва. Най-бързо сумите могат да се умножат на рулетката, стига да те покрие късмета. Всичко останало също зависи от късмет, правилното време , правилното място. Само дето отнема повече време.
Влизаш, залагаш, изкарваш (или губиш) и излизаш.
Надявам се че не е нужно всеки да опише подробен бизнес план за сигурно умножаване в пъти на тези 20000 лв. С малкото хаотично написани изречения споделям различни представи на различни хора. Един работи като вол навън и купува апартаменти в кеш, друг изкарал 20000 и се чуди как да направи с тях така, щото да не работи много много, ако може и някакъв пасивен доход да си докарва. Най-бързо сумите могат да се умножат на рулетката, стига да те покрие късмета. Всичко останало също зависи от късмет, правилното време , правилното място. Само дето отнема повече време.
Влизаш, залагаш, изкарваш (или губиш) и излизаш.
kakatisisi
Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Мой познат си купи едностаен в града Валенсия за 18000 Евро. Миналата пролет. Данъчната оценка на същия е 40000 Евро. За няколко хиляди си го реновира и си живее в него. Дотогава беше под наем в друг подобен също в града за 400 Евро на месец. От тази цена просто няма накъде още да поевтиняват имотите, тъй като го купи от разпродажба на ипотеки от банката. И сега има доста такива апартаменти на по 20 и няколко хиляди Евро. Банките са спрели да финансират строителството, но за покупка на имот дават кредити. И не е задължително да си испански гражданин, само трябва да декларираш законни доходи.
Мой познат си купи едностаен в града Валенсия за 18000 Евро. Миналата пролет. Данъчната оценка на същия е 40000 Евро. За няколко хиляди си го реновира и си живее в него. Дотогава беше под наем в друг подобен също в града за 400 Евро на месец. От тази цена просто няма накъде още да поевтиняват имотите, тъй като го купи от разпродажба на ипотеки от банката. И сега има доста такива апартаменти на по 20 и няколко хиляди Евро. Банките са спрели да финансират строителството, но за покупка на имот дават кредити. И не е задължително да си испански гражданин, само трябва да декларираш законни доходи.
mr_big
Member
От: От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
реално обаче не сте купили същата кола, а автомобил с 1 година по стар от този който сте гледали и като такъв цената следва да я смяташ с амортизациите, демек с 20% по ниска стойност от миналата година. сега пак направи сметката дали си на печалба или на загуба и дали си е заслужавало...
Купихме си кола, която е с 2500 лв. по-ниска цена от преди година, демек за времето, през което парите са били на депозит сме "спечелили" нещо такова:
300 лв. лихва + 2500 лв. по-ниска цена за колата, която тогава харесахме.
То това не е инвестиция де
реално обаче не сте купили същата кола, а автомобил с 1 година по стар от този който сте гледали и като такъв цената следва да я смяташ с амортизациите, демек с 20% по ниска стойност от миналата година. сега пак направи сметката дали си на печалба или на загуба и дали си е заслужавало...
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
И един мармот завива шоколада в станиол...
Първо че много невероятно ми се струва да купиш имот под данъчната оценка. Ако един апартамет в София струва 100К, то данъчната му оценка е 60К, а при прехвърлянето му не може да мине за по-малко от 60К, защото общината иска да си вземе данъка в що-годе реални размери. Не е като при колите да ги прехвърляш на 500лв. По принцип само Прасун Пеевски може да купува под данъчна оценка.
Тия истории с познат на познат на познат ... малко на градски легенди приличат. Няма логика в това...
И един мармот завива шоколада в станиол...
Първо че много невероятно ми се струва да купиш имот под данъчната оценка. Ако един апартамет в София струва 100К, то данъчната му оценка е 60К, а при прехвърлянето му не може да мине за по-малко от 60К, защото общината иска да си вземе данъка в що-годе реални размери. Не е като при колите да ги прехвърляш на 500лв. По принцип само Прасун Пеевски може да купува под данъчна оценка.
Тия истории с познат на познат на познат ... малко на градски легенди приличат. Няма логика в това...
kakatisisi
Member
От: От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Явно че ги разбираш нещата. Не можах да те излъжа.
Нека решат банките да се освободят на всяка цена от ипотеките както се случи в Испания, пък тогава да спорим кое е реално и кое не е. Факт е само това че човекът си купи апартамент на цената на наема за +-50 месеца. Друг е въпросът таксите дали са били на пазарната или на данъчната цена. Което не ми е споделял, а и не това е същественото в случая.
Явно че ги разбираш нещата. Не можах да те излъжа.
Нека решат банките да се освободят на всяка цена от ипотеките както се случи в Испания, пък тогава да спорим кое е реално и кое не е. Факт е само това че човекът си купи апартамент на цената на наема за +-50 месеца. Друг е въпросът таксите дали са били на пазарната или на данъчната цена. Което не ми е споделял, а и не това е същественото в случая.
blackout8
Well-Known Member
От: Как да предпазим 20 000лв от инфлацията...
Я да видим още един "експерт" - Калоян Богданов, „Маркетинг мениджър” на аг. „Адрес”:
http://fakti.bg/imoti/172332-izplashtane-na-ipotechen-zaem-s-naem
Я да видим още един "експерт" - Калоян Богданов, „Маркетинг мениджър” на аг. „Адрес”:
http://fakti.bg/imoti/172332-izplashtane-na-ipotechen-zaem-s-naem