Правило номер едно, поне за мен, за да се избегнат бъдещи проблеми е да се разбере намерението на собственика, чието жилище или имот го продават. Не за друго, но решил ли е да си го запази ще измисли хиляди врътки само и само да усложни максимално процедурата, от настаняването на възрастните си родители вътре до унищожаването му преди да бъде издадено постановлението, което е в срок една седмица от края на търга и той дефакто си е собственик. С една дума има собственици, които са претръпнали, но има и проклети, а цената трябва да е доста отдолу, за да се занимавате с проклетите.
Второ правило е кой ЧСИ го продава. Вече доста време са на пазара и повечето са придобили вече опит, но има такива и онакива. В смисъл събирането на документацията и гаранцията, че няма да се появят допълнителни усложнения след като сте го платили. Трето е добре да се гледат колко взискатели има, колкото повече толкова по-голяма вероятност има те да играят за имота, по-принцип за кредиторите има привилегии, например не внасят първоначалния задатък и др. Четвърто, сроковете са безмилостни. Ако спечелите имате една седмица да внесете парите и срока започва да тече от предния ден като в тази седмица влизат съботата и неделята. Например срока за предложенията изтича в сряда, търга е в четвъртък и трябва да се плати до другата сряда. За банкови преводи събота и неделя са кофти дни или пък ако се превеждат пари от чужбина. Не се ли плати до дадения ден веднага се уведомява втория по ред спечелил го и му се изпраща покана за плащане. Това се следи стриктно от другите участници понеже те си получават задатъците, когато има краен купувач превел парите.
Винаги преди часа на търга има опит за "уговаряне" от други участници, които са решили да вземат имота изгодно. Ако сте решили да участвате сериозно, отидете в последната минута преди началото, така ще избегнете уговарянията, които понякога са доста изнервящи. Ако искате да спечелите някой бърз лев може да участвате в уговорките :wink: Добре е да се подава предложението в последния ден и да се информирате за броя на другите евентуални участници, така ще сте подготвени и ще си направите сметката дали въобще да играете.
Неудобства - разполагане в наличност на определена сума, която се блокира за определен период от време, възможно е участие на банки, което гарантирано вдига доста крайната цена, възможни проблеми от собствениците, лош късмет да попаднете на кофти ЧСИ-та, пригответе си около 5% сума над платената за такси и данъци, има други професионални играчи.
Предимства - при добър късмет можете да купите наистина изгоден имот, лично аз съм купувал примерно парцел за 1800лв, който в момента без проблем сега могат да му се вземат 10000 евро и това са дребни примери. Сега има един имот за близо 400к , който успее да го купи на тази цена има едни 200к отгоре гаранция франция!
Заключение - както казах все още цените са много завишени на имотите, дори и тези на ЧСИ-тата, а именно те са реалните пазарни цени. Ако все пак имате излишни пари си струва да се играе. Поне за тези неща се сещам в момента. Лично много съжалявам за една кооперация в Равда точно на центъра, уникална инвестиция щеше да бъде, но така стана че в последния момент не можах да играя за нея......и за един блок в Несебър.....мале да не се сещам, че много ме е яд!
Още от началото беше ясно, че ще е само чешане на езици.
