ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
- Автор STLINA
- Начална дата
dnc
Well-Known Member
Blinky
Owner
Да, и аз смятам така. Брокерът около мен все някакви далавери си търси, но не по сайтовете, а чрез лица - дректно си ги пита. Чат пат идва да ни каже какво ще прави и какво има, като го няма прецакващия момент да ти продаде нещо, прави го за себе си.
Attacker
Well-Known Member
Да, и аз смятам така. Брокерът около мен все някакви далавери си търси, но не по сайтовете, а чрез лица - дректно си ги пита. Чат пат идва да ни каже какво ще прави и какво има, като го няма прецакващия момент да ти продаде нещо, прави го за себе си.
Преди време се сетих за начин да се избегне "прецакващият момент" с брокерската комисионна. При следващата покупка на имот ще го тествам да видим дали работи.
blackout8
Well-Known Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Даде доста наистина. Това, което пиша не го приемай за лична дразга!
Да даде ги и потвърди точно това, което си мислих.
За 30к евра кредит, на 6,5% за 25 години е месечна вноска от 202 евра, при наем, който е непроменим от 200 евра правиш 2 евра нетно. За да върнеш тези близо 13к за 5 години на всеки кредит, ще си ги връщал от другаде, но не от наема!
Та тези сметки просто не излизаха!
Даде доста наистина. Това, което пиша не го приемай за лична дразга!
Да даде ги и потвърди точно това, което си мислих.
За 30к евра кредит, на 6,5% за 25 години е месечна вноска от 202 евра, при наем, който е непроменим от 200 евра правиш 2 евра нетно. За да върнеш тези близо 13к за 5 години на всеки кредит, ще си ги връщал от другаде, но не от наема!
Та тези сметки просто не излизаха!
Blinky
Owner
Преди време се сетих за начин да се избегне "прецакващият момент" с брокерската комисионна. При следващата покупка на имот ще го тествам да видим дали работи.
Това не го препоръчвам на някой. Читавият брокер ще те спаси от доста гадости, в които може да попаднеш. Тук не се минава тънко, от мен да знаете. Работил съм го това няколко месеца и съм вядял некви така минаващи тънко много да страдат после.
А най-сигурно е с кредит - не заради самия кредит, а защото банката ще си направи детайлно проучване. Говоря за ипотечен, разбора се. Можем да сме сигурни, че банката няма да се прецака.
Attacker
Well-Known Member
Това не го препоръчвам на някой. Читавият брокер ще те спаси от доста гадости, в които може да попаднеш. Тук не се минава тънко, от мен да знаете. Работил съм го това няколко месеца и съм вядял некви така минаващи тънко много да страдат после.
Че какво толкова може да се обърка? Единствено се сещам, че ще е проблем, ако имотът има тежести, но нотариусът прави проверка за такива, освен това за всеки случай в нотариалния акт пише, че имотът се продава без тежести и ако има такива, същият може да бъде развален.
Пък и винаги може, както казваш, да се тегли кредит. Ако имам достатъчно пари да купя имота, мога за всеки случай да изтегля кредит, който да го върна веднага след покупката, като пак не ползвам брокерски услуги (които са доста скъпи - 5-6% от цената на имота).
Blinky
Owner
Не знам да са само тези. Има и други подводни неща, а и в доста неща ще те отметне. Аз лично не бих си позволил, когато става дума за инвестиция от този мащаб.
Моя брокер би ми взел 3%, но определено има за какво да му ги платя. Не плащам на някой паразит, а на човек, който за тази сделка ще си скъса задника. Не защото се познаваме, и т.н., а защото реално ще това трябва да прави и да гледа в детайли. Не подценявайте работата на другите, защото по тази логика някой може да дойде и да каже, че и един сайт тряба да е 100 лева или сам ще си го направят.
Attacker
Well-Known Member
Не знам да са само тези. Има и други подводни неща, а и в доста неща ще те отметне. Аз лично не бих си позволил, когато става дума за инвестиция от този мащаб.
Моя брокер би ми взел 3%, но определено има за какво да му ги платя. Не плащам на някой паразит, а на човек, който за тази сделка ще си скъса задника. Не защото се познаваме, и т.н., а защото реално ще това трябва да прави и да гледа в детайли. Не подценявайте работата на другите, защото по тази логика някой може да дойде и да каже, че и един сайт тряба да е 100 лева или сам ще си го направят.
3% ще ти вземе на теб и 3% на продавача - общо 6%.
Иначе всеки сам си преценя как да постъпи, няма грешен начин.
dnc
Well-Known Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Mnogo neshta propuskash, no prez telefon ne mi se pishe.
Pomisli sashto taka varhu termina dalgosrochna investicia.
Ako chakah 25 godini, bez da vlagam pari moje I samo ot naemite da gi plati.....no ne iskam po tozi nachin imam I drugi planove.
Mnogo neshta propuskash, no prez telefon ne mi se pishe.
Pomisli sashto taka varhu termina dalgosrochna investicia.
Ako chakah 25 godini, bez da vlagam pari moje I samo ot naemite da gi plati.....no ne iskam po tozi nachin imam I drugi planove.
blackout8
Well-Known Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Това ми е ясно!
Работа беше, че не можеш да върнеш около половина от кредита с пари наем за 5, за които писа - чисто математически е невъзможно само от наем, виж като допълваш със заплата и странични доходи/бонуси става, но с пари от наем не става. Реално ако ще финансираш дълга с наема - за тези 5 години ще си на загуба . За другото е ясно, но да си върна 1 инвестиция за 25+ години, не е за мен както и редица инвеститори! Рисковият фактор на такъв голям период изисква голяма доходност, която не се задоволява - нима си мислиш, че за 25 години всичко ще е розово и няма да има период на долу - какво правим ако 1 ти имот няма наемодатели за няколко месеца, след 3 месечни пропуски на на плащането директно банката ти взима имота! Така, че и това не го пропускай като фактори - занимавам се с инвестиционният процес не от вчера и лавиранато между доходност, риск и подценени активи спрямо пазарна стойност. Както ако искаш да си говорим за пропуски, трябва да споменем и алтернативната цена капитал или пропуснатите проекти, за сметка на 25+ годишна инвестиция. За това си позволявам да пиша в тази тема, само и единствено от гледна точка на инвестиция, не от гледна точка търговия на НИ!
А искаш ли да знаеш каква е дефинцията за инвестиране и/или в лонг терма за който пишеш от бащата на инвестирането Бенджамин Греам:
"An investment operation is one which, upon thorough analysis, promises safety of principal and a satisfactory return. Operations not meeting these requirements are speculative."
В случаят говорим главницата, а в случаят на НИ с кредит - главницата на самият НИ не в твоя полза а в полза на кредитоиздателя. А доходност, чак след 25 години да видиш е нулева към текущ момент. А при спекула + кредит, нещата стават нестабилни - не случайно последната фаза е спекулативен балон,той е подхранен именно от кредита! Дългосрочните инвестиции се финансират само и единствено със собствен капитал и капитализация на нетен паричен поток от дейността!
Това ми е ясно!
Работа беше, че не можеш да върнеш около половина от кредита с пари наем за 5, за които писа - чисто математически е невъзможно само от наем, виж като допълваш със заплата и странични доходи/бонуси става, но с пари от наем не става. Реално ако ще финансираш дълга с наема - за тези 5 години ще си на загуба . За другото е ясно, но да си върна 1 инвестиция за 25+ години, не е за мен както и редица инвеститори! Рисковият фактор на такъв голям период изисква голяма доходност, която не се задоволява - нима си мислиш, че за 25 години всичко ще е розово и няма да има период на долу - какво правим ако 1 ти имот няма наемодатели за няколко месеца, след 3 месечни пропуски на на плащането директно банката ти взима имота! Така, че и това не го пропускай като фактори - занимавам се с инвестиционният процес не от вчера и лавиранато между доходност, риск и подценени активи спрямо пазарна стойност. Както ако искаш да си говорим за пропуски, трябва да споменем и алтернативната цена капитал или пропуснатите проекти, за сметка на 25+ годишна инвестиция. За това си позволявам да пиша в тази тема, само и единствено от гледна точка на инвестиция, не от гледна точка търговия на НИ!
А искаш ли да знаеш каква е дефинцията за инвестиране и/или в лонг терма за който пишеш от бащата на инвестирането Бенджамин Греам:
"An investment operation is one which, upon thorough analysis, promises safety of principal and a satisfactory return. Operations not meeting these requirements are speculative."
В случаят говорим главницата, а в случаят на НИ с кредит - главницата на самият НИ не в твоя полза а в полза на кредитоиздателя. А доходност, чак след 25 години да видиш е нулева към текущ момент. А при спекула + кредит, нещата стават нестабилни - не случайно последната фаза е спекулативен балон,той е подхранен именно от кредита! Дългосрочните инвестиции се финансират само и единствено със собствен капитал и капитализация на нетен паричен поток от дейността!
Последно редактирано:
dnc
Well-Known Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Ok. Vseki si znae za sebe si......vse oshte ne sam saglasen s teb, no mai niama smisal....izchakvai I sabirai kesh.....
Ok. Vseki si znae za sebe si......vse oshte ne sam saglasen s teb, no mai niama smisal....izchakvai I sabirai kesh.....
road_runner
Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Колега, чувстваш се добре с това, което си направил, което е ок
но blackout8 е прав, финансовата обосновка на ситуацията ти малко издиша
Аз също съм я правил тая сметка, и не съм в по-добра ситуация, защото са ми в КТБ парите, но чисто процентно обосновано не си на далавера
Колега, чувстваш се добре с това, което си направил, което е ок
но blackout8 е прав, финансовата обосновка на ситуацията ти малко издиша
Аз също съм я правил тая сметка, и не съм в по-добра ситуация, защото са ми в КТБ парите, но чисто процентно обосновано не си на далавера
dnc, гледам си в ЮК. И аз така
Сега, на тия 4800 евро, ти данък в УК плати ли им? 20% минимум. Щото се обявяват в год. дан. декл.
Или айде, поне в БГ 10% плати ли данък на тия пари? Макар, че ти си данъчно задължен в ЮК.
Ако си наемодател както трябва знаеш, че имаш данъци и поддръжка = около 20% (30% ако си през ЮК).
И сметката е друга вече.
Сега, на тия 4800 евро, ти данък в УК плати ли им? 20% минимум. Щото се обявяват в год. дан. декл.
Или айде, поне в БГ 10% плати ли данък на тия пари? Макар, че ти си данъчно задължен в ЮК.
Ако си наемодател както трябва знаеш, че имаш данъци и поддръжка = около 20% (30% ако си през ЮК).
И сметката е друга вече.
blackout8
Well-Known Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Да ти си знаеш, аз си знам - затова ти писах, че издишаш финансовият ти аргумент!
Говорим си изцяло за инвестиционен процес и ти ми пишеш свещени глупости. Много добре знаеш, че от наема не можеш върнеш нищо от кредита, както се изхвърли затова и писа колко не знаем, това че ти плащаш кредит то заплата и вашите са ударили едно рамо, е коренно различно от инвестицията, която ти я разшнищих финансово и се обосновах! Ако бях на твое място ще изтрия старите си писания или ще ги поправя, да не заблуждавам други хора!
Колега, аз моите пари съм си ги вложил в такива проекти(няма да пиша колко % са правили на година), от които за жалост ти имаш още хляб да ядеш и не говоря чисто за финансовия ресурс!
Да ти си знаеш, аз си знам - затова ти писах, че издишаш финансовият ти аргумент!
Говорим си изцяло за инвестиционен процес и ти ми пишеш свещени глупости. Много добре знаеш, че от наема не можеш върнеш нищо от кредита, както се изхвърли затова и писа колко не знаем, това че ти плащаш кредит то заплата и вашите са ударили едно рамо, е коренно различно от инвестицията, която ти я разшнищих финансово и се обосновах! Ако бях на твое място ще изтрия старите си писания или ще ги поправя, да не заблуждавам други хора!
Колега, аз моите пари съм си ги вложил в такива проекти(няма да пиша колко % са правили на година), от които за жалост ти имаш още хляб да ядеш и не говоря чисто за финансовия ресурс!
blackout8
Well-Known Member
От: Re: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Колега, dns писа че е в БГ дава давата апарамента. Но схемата издиша от факта, че взима по 200 евра на месец, а има 202 евра месечна вноска на месец на апратамента си или реално има нетно 2 евра загуба от разликата наем/лихва. Това амортиация, ремонти, обновеления, адмистративни, маркетинг и застрхователни разходи не го броя, че стане грозно!
dnc, гледам си в ЮК. И аз така
Сега, на тия 4800 евро, ти данък в УК плати ли им? 20% минимум. Щото се обявяват в год. дан. декл.
Или айде, поне в БГ 10% плати ли данък на тия пари? Макар, че ти си данъчно задължен в ЮК.
Ако си наемодател както трябва знаеш, че имаш данъци и поддръжка = около 20% (30% ако си през ЮК).
И сметката е друга вече.
Колега, dns писа че е в БГ дава давата апарамента. Но схемата издиша от факта, че взима по 200 евра на месец, а има 202 евра месечна вноска на месец на апратамента си или реално има нетно 2 евра загуба от разликата наем/лихва. Това амортиация, ремонти, обновеления, адмистративни, маркетинг и застрхователни разходи не го броя, че стане грозно!
Re: От: Re: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Това, че имотите са му в БГ не го освобождава от данък върху прихода от тях докато той е в ЮК.
Друг е въпроса дали го плаща, а и да не го, дали някога ще го изловят.
Аз залагам, че ще, давността е 6 години. Глобите са 6 цифрени в паунди и не почват с 1.
Това, че имотите са му в БГ не го освобождава от данък върху прихода от тях докато той е в ЮК.
Друг е въпроса дали го плаща, а и да не го, дали някога ще го изловят.
Аз залагам, че ще, давността е 6 години. Глобите са 6 цифрени в паунди и не почват с 1.
Scaramouche
Active Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
@garnet, я по-добре прочетете малко повече преди да давате съвети.
@garnet, я по-добре прочетете малко повече преди да давате съвети.
Scaramouche
Active Member
От: ИНФО ЗА ИНВЕСТИРАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Спогодба Между Правителството на Народна Република България и Правителството на Обединеното Кралство Великобритания и Северна Ирландия за Избягване на Двойното Данъчно Облагане на Дохода и Печалбите от Прехвърляне на Имущество
Спогодба Между Правителството на Народна Република България и Правителството на Обединеното Кралство Великобритания и Северна Ирландия за Избягване на Двойното Данъчно Облагане на Дохода и Печалбите от Прехвърляне на Имущество