Идеи за монетизиране от помещение на партeрен етаж.

sintox

New Member
Здравейте,

Унаследих помещение на партерн етаж(самостоятелна железобетонна постройка), което преди това е функционирало, като магазин за авточасти. Постройката се намира на главен път свързващ два развиващи се квартала на гр.Варна. Около локацията на помещението забелязвам прогресвно строителство на жилищни сгради с тенденция за разрастване на града в тази част. В околието има малки хранителни магазини на под 1км, Лидъл на 2км. офис на Еконт и офис на Спиди на около 1км. Между главния път и помещението има тротоар досатъчно широк и дълъг, за да може да се паркират 3 коли едновременно.

Помещението разполага с:
- РЗП ~55m2.
- санитарен възел посредством коридор в самото помещение.
- Мивка + барплот, плот-маса и стелажи в основната част.
- Двор около 150кв. пред самата постройка, който има достъп директно от главния път.
- големи прозорци и добра осветеност.

Първоначално ми хрумна идеята за конверсия към офис Еконт/Спиди, но съм леко скептичен, заради наличието на такива в близост.
Бих се радвал на дискуция,в която всеки да предложи своите виждания, как подобен тип НИ би просперирало предвид изброените неща горе.
 

$INeed$

Well-Known Member
Под наем го гласи. Може би някакъв магазин за алкохол, тобако. Ако искаш ти да се занимаваш - зареждаш готин алкохол, много бири, цигари, пури. Зависи какви точно хора ще живеят там. Ако не ти се занимава наем, ако ще го играеш бизнесмен - такъв магазин. Малко е за суперче. Кафета. Жалко за двора, не може да събираш алкохолици.
 

alexkuzmov

Well-Known Member
Здравейте,

Унаследих помещение на партерн етаж(самостоятелна железобетонна постройка), което преди това е функционирало, като магазин за авточасти. Постройката се намира на главен път свързващ два развиващи се квартала на гр.Варна. Около локацията на помещението забелязвам прогресвно строителство на жилищни сгради с тенденция за разрастване на града в тази част. В околието има малки хранителни магазини на под 1км, Лидъл на 2км. офис на Еконт и офис на Спиди на около 1км. Между главния път и помещението има тротоар досатъчно широк и дълъг, за да може да се паркират 3 коли едновременно.

Помещението разполага с:
- РЗП ~55m2.
- санитарен възел посредством коридор в самото помещение.
- Мивка + барплот, плот-маса и стелажи в основната част.
- Двор около 150кв. пред самата постройка, който има достъп директно от главния път.
- големи прозорци и добра осветеност.

Първоначално ми хрумна идеята за конверсия към офис Еконт/Спиди, но съм леко скептичен, заради наличието на такива в близост.
Бих се радвал на дискуция,в която всеки да предложи своите виждания, как подобен тип НИ би просперирало предвид изброените неща горе.
Под наем ли искаш да го даваш или искаш ти да правиш нещо в помещението?
Ако ти искаш нещо да правиш, какви умения имаш?
 

Blinky

Owner
Под наем ли искаш да го даваш или искаш ти да правиш нещо в помещението?
Ако ти искаш нещо да правиш, какви умения имаш?
То май не е много до умения, по-скоро трафика му и конкурентната среда ще определи какво точно ще върви като бизнес.

И аз бих заложил на магазин за алкохол и цигари, но зависи къде е най-близкия. Спиди и Еконт стана ясно, че не е опция. Някоя каса на езипей, ако няма. Аз лично бих се пробвал с бизнес. Един наем може да ти прави ххх на месец твърдо, докато някой добре разработен бизнес, повече, особено щом имота е твой.

Иначе винаги може да го даде под наем, но често казано и бъдещия наемател трябва да вижда някакви перспективи. Може да го стегне, ако не е и да го пусне на пазара, по-малко занимавка е като цяло, но и по-малко пари от бизнес.
 

$INeed$

Well-Known Member
Абе тоя двор идва малко като пасив. Какво точно ще направиш там с него? Не става за заведение, в този район не знам как е конкуренцията, но е прекалено малък за открита част на заведение. Освен да го освоиш и него по някакъв начин, поне да играе ролята на склад. Или разширение към помещението.
 

nikolai.mt

Well-Known Member
Помисли над идеята за ЗООМАГАЗИН, народа може да няма какво да яде, но за домашния любимец е готов да подсигури всичко.
 

alexkuzmov

Well-Known Member
То май не е много до умения, по-скоро трафика му и конкурентната среда ще определи какво точно ще върви като бизнес.

И аз бих заложил на магазин за алкохол и цигари, но зависи къде е най-близкия. Спиди и Еконт стана ясно, че не е опция. Някоя каса на езипей, ако няма. Аз лично бих се пробвал с бизнес. Един наем може да ти прави ххх на месец твърдо, докато някой добре разработен бизнес, повече, особено щом имота е твой.

Иначе винаги може да го даде под наем, но често казано и бъдещия наемател трябва да вижда някакви перспективи. Може да го стегне, ако не е и да го пусне на пазара, по-малко занимавка е като цяло, но и по-малко пари от бизнес.
Зависи от уменията.
Има много неща като баничарници, скара, бързо хранене и т.н. дето избиват рибата буквално като оборот, но се искат умения и знания в сферата.
Ако няма умения, магазин за цигари и алкохол е трън в гащите, по-добре да го дава под наем според мен.
 

Blinky

Owner
Зависи от уменията.
Има много неща като баничарници, скара, бързо хранене и т.н. дето избиват рибата буквално като оборот, но се искат умения и знания в сферата.
Ако няма умения, магазин за цигари и алкохол е трън в гащите, по-добре да го дава под наем според мен.
Защо да е трън в гащите. Има си работещи франчайзи даже.


По-скоро с тези храни е малко кофти, че там малко повече разрешителни са нужни, да не говорим за нуждата от някакви бизнеси в околността, за да могат да поръчват от там. Само с живущи малко трудно ще успее подобен тип бизнес. За баничарница знам от първа ръка, че без бизнес сгради, спирки, училища наоколо трудно успяват да печелят добри суми.
 

alexkuzmov

Well-Known Member
Защо да е трън в гащите. Има си работещи франчайзи даже.
Такава ми е преценката спрямо опита на приятели.
Margin-a е малък, трябва ти голям капитал за стока първоначално, с работниците нонстоп проблеми, особенно ако мислиш да е денонощно.
Това което продаваш го има навсякъде, затова се бориш за част от наситен пазар (говорейки за голям град като Варна).

По-скоро с тези храни е малко кофти, че там малко повече разрешителни са нужни, да не говорим за нуждата от някакви бизнеси в околността, за да могат да поръчват от там. Само с живущи малко трудно ще успее подобен тип бизнес. За баничарница знам от първа ръка, че без бизнес сгради, спирки, училища наоколо трудно успяват да печелят добри суми.
Добре де, замени го просто с "Обект за храна".
Можеш да намериш ниша и ако е хубаво това което приготвяш, хората от километри ще идват да взимат от теб.
Добавяш към това малко социалки, събития (както има и терен), Glovo и Takeaway, базари за храни ако щеш и газ.
Margin е много по-добър, можеш да разнообразиш със доставчиците на суровини и работата може да се стандартизира.
 

webstil

Well-Known Member
То много зависи точно къде е мястото как изглежда и т.н. В смисъл неща, които са извън конкретните разстояния 1км, 2км, а и ти си го познаваш града, както и кварталите, така че може по-обективон да прецениш какво ще ходи и какви са тези хора, които минават с колите, от какво биха имали нужда те.

Иначе, ако не искаш да наемаш хора и да не си ти там като начало може да напарвиш дворчето пирятно с разни дървени масички и работи, които да са закрепени към земята и отделно слагаш машини за кафета, снаксове, бирички. При добър трафик и зависи пак от мястото, може да правиш не лоши пари без да плащаш заплати, а само от автоматите. И ако изглежда готино мястото да седнат хората. Младежи, ако има ще висят яко там и все ще си вземат я някой чипс, я нещо друго. Виждал съм подобно нещо, чудих се дали ще върви и общо взето хората са доволни, но пак зависи къде е как е какво се търси и т.н. Имай предвид, че така с автомати ще работиш 24 часа без заплати, но трябва да сложиш камери или да вземеш други мерки, за да не ти го почупят.
 

NovaPS

Well-Known Member
Я не схванах къв точно е обекта. Партерен етаж от няколко етажна постройка или самостоятелна едноетажна постройка 55кв.м. + 150кв.м двор.
 

baster4o

Active Member
Продавай всичко докато е яко набалонено и бягай бързо от тук!
Е са кви нисши се отварят и в Украйна и в Русия - нема ти казвам :)
Тук тепърва ще стане страшна мирезия и всичко друго освен храна и консумативи, мое да забравиш да има и 50К общо за страната потенциална клиентела ;)

ПС: или набивай всичко в онлайн бизнес :love:
 

Горе